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「厦门网」小心“赔了夫人又折兵” 厦门市民买房切记摸清房源底细



「厦门网」小心“赔了夫人又折兵” 厦门市民买房切记摸清房源底细
本文插图

厦门网讯 （海西晨报采访人员 陈佩珊 通讯员 湖法宣）电视剧《安家》热播 ， 将大众视线又聚焦到了房产买卖上 。 近日 ， 湖里法院通报了两起房屋买卖纠纷 ， 一个是涉案房屋屡次因债务被法院查封 ， 无法过户；一个是曲线“购买”无法交易的保障房 ， 结果合同被判无效 。 这些纠纷为买卖双方乃至房产中介都敲响了警钟———切记摸清房源底细 ， 违规操作小心“赔了夫人又折兵” 。
案例1
一次失败交易
引发两场官司
2016年7月 ， 阿杰夫妇委托阿军作为代理人 ， 全权负责他们名下一处房产的出售事宜 。 一周后 ， 阿军通过房产中介与买房人小红签订了《房屋买卖合同》 。 房屋最终以418万元的价格成交 。 小红也与房产中介签订了《居间服务合同》 ， 确认居间服务费(即佣金)91960元 ， 代办费800元 。
但双方签订《房屋买卖合同》时 ， 房屋已经被法院查封 。 经协商 ， 小红同意代偿债务以解除查封 。 但小红没料到的是 ， 两个月后 ， 阿杰的另一笔债务又找上门来了 ， 房屋又被查封了 。
小红认为 ， 房屋无法过户是阿杰夫妇的过错导致 。 他将阿杰夫妇与阿军告上法庭 ， 要求阿杰夫妇退还购房款项 ， 阿军对债务承担连带清偿责任 。 小红的诉讼请求得到了法院的支持 。
房产中介算是白忙活了一场 。 但根据《居间服务合同》规定 ， 因卖方过失致使房屋无法过户 ， 先前需由买方缴交的佣金及代办费应转为由卖方承担 。 随后 ， 房产中介也将阿杰夫妇及阿军告上法庭 ， 要求阿杰夫妇支付居间服务费及逾期付款违约金 ， 阿军对债务承担连带责任 。
湖里法院审理认为 ， 该案中 ， 阿杰夫妇的原因导致案涉《房屋买卖合同》无法继续履行而解除 ， 且夫妇二人未提交证据证明其已支付居间服务费 ， 房产中介有权依约向夫妇二人主张居间服务费 。 因《居间服务合同》中无连带担保责任之类约定 ， 房产中介主张阿军承担连带担保责任的诉求被驳回 。 湖里法院判决 ， 阿杰夫妇应向房产中介支付居间服务费91960元及逾期付款利息 。
案例2
违规转让保障房
反悔后赔偿差价
2010年8月26日 ， 阿喜夫妇以479554元的总价购买了一套保障性住房 。 同年9月30日 ， 阿喜夫妇与阿波夫妇签订《房屋有偿赠予协议书》 ， 双方约定阿喜先行以公积金加贷款方式申请购买房屋 ， 之后的首付款147000元由阿波夫妇支付；以其名义申请的贷款 ， 也由阿波按月支付 。 经双方协商 ， 阿波还支付了60000元房屋赠送费给阿喜 。
阿喜夫妇之所以愿意这么做是因为他们有单位分配的房屋可住 。 但因其同时享受了保障住房与分配房屋的双项政策 ， 2015年阿喜夫妇在单位的要求下退了分配房 。 在住房成了问题的情况下 ， 他们想起了“赠送”给阿波夫妇的那套保障房 。 他们决定去要回来 。
【「厦门网」小心“赔了夫人又折兵” 厦门市民买房切记摸清房源底细】2017年3月28日 ， 阿喜向法院提起诉讼 ， 请求判令双方签订协议无效并要求其退还房屋 。 法院基于违规转让保障房的事实 ， 判令合同无效并要求阿波返还房屋 。
这么折腾 ， 阿波夫妇不干了 ， 一纸诉状也将阿喜夫妇告上法院 ， 要求其退还首付款、银行贷款、房屋差价等款项 ， 并支付房屋装修费及家电购置费 。
湖里法院审理认为 ， 该案合同签订双方均具有过错 。 其中 ， 阿喜方存在过失较大 ， 需承担阿波所提出的60%的房屋差价款(合计人民币574047.6元)并归还先前其按月支付的银行贷款；阿波则应向阿喜返还先前居住期间未结清的物业费 。
(文中人物均为化名)


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