北京工作,先在天津买房出租投资现实吗
按照你目前的收入,在北京买房貌似是遥遥无期的,如果能在天津市区买的话,一个小户型,暂时把户口落下来,的确是一个大致理财方向,但是天津的房子现在怎么也要150万起,且日后的上涨速度还是会慢于帝都,也就是说如果当下你买不起北京的房子,5-10年可能还是这个情况,除非你结婚对象北京有房,不过至少你有个房子,感觉会不那么飘了,有机会可以找个天津的靠谱的中介,说下你的需求,多看看房子,或者咨询下在天津的本地人,买房子还是要多看房的
■网友的回复
可以的,这也确实是个合理策略
【北京工作,先在天津买房出租投资现实吗】 不过你要想以房养租的话,需要考虑好天津当地的租房市场行情和北京当地的租房市场行情
一般情况下天津市中心地区一套房出租的租金可以完美覆盖北京外区的一套房的租金还有剩的了
只不过那些中心地区一套房也要200w+不是小数目,不是非常急的话建议观望行情为先,等合适时再出手
■网友的回复
必须接受现实,你的想法反而是现实主义。
恰好我在天津,给你一些中肯的建议:
你在天津买房,主要考虑点是出租,那么出租率就是核心因素。
所以不要考虑天津的郊区,买了很难出租,而且房价的上涨要滞后于市区,至于你说的首都中心迁移,那都是五年往上的事;要考虑市中心的小房子,交通便利是首要原则,可以在网上查租金情况,与房屋价格,提前做好功课;
即使为了租而买,也同时必须考虑将来再次出售的便利性,所以城区一些老破小的房子要慎重,即使位置再好,房子没电梯、没物业、太破旧都会影响出售。
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■网友的回复
你先考察一下两地房价的差距,天津的一套一室恐怕不够北京的一个首付。
在天津买房保住户口这个决定是正确的,首付50万在中心城区的边缘买个老房子的两室都够了,而且出租也方便。但是拿这个当跳板买北京的房,难度还是相当大的。
■网友的回复
首先,天津人才计划出台后同你类想法的人不占少数。其次不得不承认大部分持天津集体户口的依然大部分在北京工作,当然不完全是,也有为了孩子上学拖家带口的。天津本身就已经被北京吸虹的厉害,两地薪资足以证明!郊区买房,咱们暂且说远郊,没有产业你去通勤么?近郊貌似也就西青可以,但是有机会可以借着月色去看看,什么是袅袅炊烟,月色慢慢,少有人家,特别是新盘。
所以你考虑出租只能买在市区,你这首付基本不够。你要考虑退路就不能担心这出租的问题,能不能出租还是随缘。认清你的需要最重要。
■网友的回复
这个想法没有错。北京遥遥无期还不如在环京地区买一个。以租养贷美滋滋啊。每月房租的钱还可以承担一部分得房贷。剩余工资能提升一下生活品质。也算是两全其美。目前京津新城新鞋区域就非常合适。一点是通高铁。一点是配套齐和距离北京也不远。有想法我可以简单为您解答一下。
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