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北京有卖迪拜房产项目的公司吗中国人能买吗

在迪拜生活并从事房地产行业三年的老迪拜来答一波。
迪拜作为国际一线城市，租金与其他几个国际一线城市租金水平基本持平，但是房价却是我国二三线城市的水平，所以租金回报率达到6%至10%不等。
拿市中心世界最高塔附近举例，最小的户型studio面积大概45平米（净面积，无公摊），售价大概在90万迪拉姆左右，普通的大楼租金约6万5迪拉姆每年，高档大楼可达8-9万迪。减去每年物业费8000迪后，最保守租金回报率也有6%. （今日汇率：1迪拉姆=1.85人民币）也就是说市中心的房价大概在4万人民币/平米左右，根本令人无法相信，以奢华土豪闻名的迪拜房价如此接地气。
下图为迪拜当地房产租赁平台市中心Downtown Dubai租房信息截图：
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均价4万，房租动不动就十几万一年，租售比杠杠滴有木有？！而且我举的只是市中心的例子，房价比较高，再往外圈一点点，租金相似，售价低很多，均价3万左右的，租售比更高了！这个回报率国内想都不敢想呐！
心动了有木有?想知道中国人能不能买了是不是？不要钱都提出来了你告诉我不能买！放心好了，大胆地把钱提出来吧，中国人是可以买而且买多少都可以的。世界上除了几个被制裁和列为恐怖主义的几个国家如朝鲜，伊朗，叙利亚等不接受之外，任何国家公民都可以购买并不限数量。把家里七大姑八大姨都叫上，包下一栋楼一起做包租婆，交给本答主打理，在家躺着收钱，哈哈。
今晚刚从一个开发商的颁奖典礼回来，这些日子没少参加这种庆典，发现销售第一的中介都是中国人，2018年下半年开始中国人涌进迪拜。以前每问一个客户不是买澳洲就是加拿大，要不然就是泰国柬埔寨，对迪拜根本不了解，今晚本来想搜一下刚才获奖那家中国中介是谁的，谁知道搜到那么多询问关于迪拜房产问题的，顺路进来答一下。按照中国人去哪儿就把哪儿的房价炒高这个定律，再加上2020迪拜世博会的带动，还有迪拜近年从石油、贸易、旅游等转型到以科技、金融和医疗服务为支柱产业的产业升级，低房价将在迪拜一去不复返。
听到这里确实更多人心动了，可是手里现金一时调动不够呀。如果我告诉你迪拜的银行可以给你贷款呢？没错，对于海外买家，最高可贷50%，利率平均4.5%，最高贷款年限25年。在职员工只要底薪加补贴达到大概2万人民币，工资达到月供2倍，单位出具在职证明，工资证明，银行出具最近6个月流水即可。
刚在晚会喝了两杯红酒，现在有点困了，先睡觉。
■网友的回复
题主您好，中国人是可以购买迪拜房产的，简单为您介绍一下。
早年，中国的高净值人群都把目标放在了全球首屈一指的发达国家的一线城市，像纽约、伦敦、悉尼等。世间万物盛极必衰，几年过后，房源也开始紧俏，房价一路高涨，房市饱和。纵观各项数据，老牌资本主义国家都不再是海外房产投资的必选目的地。然而，要搞房产投资，还是要选发达国家的发达地区。 　
纵观迪拜近20年的经济发展势头，不失为良好的投资目标地。 　
搜索迪拜，第一个诠释就是国际化的大都市，中东最富裕的国家，国际评级与中国香港、新加坡齐名。再深入考察，会发现迪拜的房价要温和太多，相反的房屋租金价格却高的惊人。恰到好处的给房产投资者提供了“天时地利”的绝佳投资条件。2020年迪拜将举行世博会，2022年邻居卡塔尔将举行世界杯，接连的国际大事纪，势必会带动房价的增长。
那么外国人投资迪拜房产是否有什么限制呢？购房流程是怎样的？购房税费怎么交呢？今天有路来为您一一解答。
外国人可以在迪拜购买房产吗？
自迪拜政府于2002年引入新的所有权法规以来，作为外国人购买和拥有财产变得非常容易。外国人在迪拜购房没有限购，而且迪拜房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
总的来说，迪拜房产有三种不同的属性类型
永久地契物业（Musataha）
长期租赁（Usufruct）
共同财产（Commonhold）
其中，数永久地契物业最受欢迎，也是投资者们首选的房产类型。
购买永久地契物业
永久业权财产将以投资者自己的名义为投资者提供完整的所有权。2002年，迪拜政府推出了所谓的自由法令，并在迪拜土地部门的网站上说明：“永久业权的所有权是绝对的，不受时间的限制，并延伸到土地及其上的所有建筑物”。
这是海外投资者买房产时最喜欢的选择，但通常也更贵。购买永久产权房产将为投资者提供全部权利，并且不限制租赁，出租或出售房产。
在许多国家，如印度尼西亚，外国人无法获得永久业权，随着迪拜为投资者推出新的10年签证过程中，迪拜表明它在外国所有权法规方面将会越来越开放。
据迪拜房产公司统计，外国人可以获得永久业权所有权的一些最火热的地区是：
朱美拉棕榈岛、世界群岛、迪拜市中心、老镇、哈利法塔、商业湾、迪拜码头
在迪拜购买房产时有哪些流程？
第一步:买家信息采集
护照复印件
家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码
Email 电子邮箱
联系电话
第二步:客户认购确认单位
1. 买家选择购房单位，开发商为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱，买家点开链接直接网上刷卡或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。（信用卡授权书由开发商提供给买家）
2. 房产销售为买家锁定房源后，发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图， 买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。
第三步:买家准备首付款和土地局注册费
多数项目首付款为房产总价的10%，少数项目的首付款为房产总价的15%-20%，买家需要准备：
1:首付款
2:房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费
3:最多准备时长不能超过4个工作日
第四步:买家签署合同(SPA)
1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)
2.房产交付标准
3. 公开声明书(关于物业管理，业主委员会，和共有区域的责任权属问题等)
4. 单位户型图
第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册
合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。 购房合同的完成过程通常2-3 周完成，合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书，一般需要 2-3 个月完成。
在迪拜购房有哪些税费呢？
购买阶段
1.买方需要支付总房价4%的注册费
2.买方需要支付物业费，一般是10-30迪拉姆 /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同）
3.买方需要支付水费、电费（同北京民水民电价格基本一致）
转让/持有阶段
1.物业转易费（如适用）：6,000 - 10,000迪拉姆
2.估价费：2,500 - 3,500迪拉姆
3.如果要转手二手房，买家要交付4%的过户费及2%的中介费
在迪拜购买房产，可以获得居留签证吗？
迪拜是少数几个向购买房产的外国人提供长期签证的国家之一。
物业投资者签证
房产投资者签证是迪拜土地部门向外国人提供的两年可再生签证。此签证仅适用于房地产投资。
物业价值达到100万迪拉姆（约合270,000美元）并且是住宅物业，投资者才能获得房产投资者签证。
物业投资者签证的费用
申请此签证的总费用约为13000-15000迪拉姆（约合3500- 4000美元）。
六个月居留签证
移民局有责任签发六个月的居留签证，这是一个六个月的多次入境签证。这种签证的好处之一是它比房产投资者签证便宜，而且您可以在所有七个酋长国购买房产以进入迪拜。
投资价值要求与房产投资者签证相同。
六个月居留签证的费用
申请此签证的总费用约为2300迪拉姆（约合620美元）。
迪拜购房信息大概就是这么多，有疑问可以私信我或者加有路客服微信Uoolu-kefu咨询，最后强调一下，我们就在北京哦！
■网友的回复
光知道上海的，中国人可以买，租金回报高的在八，九个点，总价也比较低，唯一的问题就是，房价和股票玩过山车一样，起伏比较大，你要受得了，再者一经济危机，经济环境不稳定的时候，迪拜就人去楼空了。。。当地结婚分房，大部分都是外来人口，土豪住豪宅，打工者住不起这种，租也是个问题，虽然回报率很高，也要关注一下空置率，还有迪拜无限大没有开发的土地
■网友的回复
【北京有卖迪拜房产项目的公司吗中国人能买吗】 你好 我们作为迪拜最大的开发商已经在北京成立办公室了，欢迎私信联系。


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