咋监督装修公司的施工呢
咳咳……很遗憾的告诉你,没有办法,否则你就自己装修了,找装修公司干啥?找装修公司的前提,肯定是你不懂,才找懂的人给你装修。
如果说你能监督,你也只是去看看做的是否和合同一致,工地是否正常而已,不至于都跑路了你还不知道。至于在深层次的工艺,几乎业主都不懂。
找个装修监理?好吧,监理如果懂装修就自己开装修公司了,何必去监督装修公司?《装修监理那么厉害,你咋不做装修呢?8.6》
那作为小白业主到底怎么才能知道装修公司靠谱?
1.拆除进场:是否按照方案上的进行交底,拆除是否安全进行,拆除完毕是否和方案一致。好了,开场你只能看这些,你也无法看到好与不好,除非工人拆除错了,把非承重墙拆了,或者把其他管路破坏了等等,这个几率非常小。铲墙,需要观察是否铲除干净。完毕,就进入水电了。(拆除一定注意,如果你嫌装修公司价格高,可以自己拆除,千万不要找的装修公司不拆除,直接让业主拆除,其中是有原因的《不赚钱的都让业主做,装修套路太多4.10》)
2.水电施工:水电施工进场交底,第一步,说你的要求,此处注意,装修公司交底肯定会以自己的经验帮你参谋,但是记住,你自己一定要有主见,要不要在于你,说不说在于人家,否则水电超支。交底完毕,一定一定必须让装修公司现场根据你的要求估价,估价出来看你承受,能承受,一定切记谈好实际出入上下五百差;如不能承受,看什么东西可以去掉,直到符合你的承受范围。《装修公司水电不估价,这样治他12.11》
水电材料进场业主需要进场验收,当然只看电线就行,水管不要管了,因为都是厂家上门打压,真假不需要你操心,除非是你家水路太少,厂家是不会售后的。《无需担心装修水管的真假,厂家都上门了8.29》
水电做完,家里有新砌墙的话,最好先砌墙再进行水电施工《装修先拆除后水电,顺序不能错8.17》,水电完工实地丈量米数之前,先看是否和你当初交代的一致,有没有少做或者忘记做的。再看是否有故意多做的,这块一定注意弱电的做法《装修电视墙线路规划,你家路由器放哪?12.2》一切没有问题了,丈量米数即可。
3.瓦工进场:水电完毕瓦工进场,先砌柱子包管道。厨卫阳台必然有管道、卫生间风道,厨房烟道,都需要红砖包了再贴瓷砖。大部分装修公司动手脚的地方就是低价切入,你不懂,那所有风道烟道都不包,你家价格低了,倒霉的是你。《厨房烟道+厨卫防水,偷项漏项的重灾区7.29》这一步做的时候业主主要看,管道是否包的笔直,是否该留的检修口都留了。
水管风道烟道包完以后,开始防水的涂刷。此处是重中之重。因为防水没有做好,后期所有的都功亏一篑,返工的代价非常大。不想被坑的业主,在后台回复“水电”看防水专题,你懒得看,好吧,你有钱就行。
防水和铺砖一个人做。一定是瓦工做,不要单独找人,和铺砖分开,这是自讨苦吃,以为能便宜,其实真的是自己整自己。后期出问题,你会发现谁都不会承担责任。
防水做闭水试验的时候,瓷砖就应该进场了。如果是装修公司的瓷砖,业主需要在现场检查,瓷砖是否和合同里头的一致,包括花色。规格等,剩下的哪地方铺什么,业主可以不管,因为是全包,瓷砖是装修公司,自有人给你操心。如果是业主自己的瓷砖需要给瓦工单独交底清楚,各个区域都铺哪种瓷砖,做好标记,防止瓦工铺错。瓦工完毕验收即可《如何检查瓷砖铺贴好坏?9.4》
瓦工完毕,必须经过三四天的凝固期,然后进场验收。同时约好木门厂家,橱柜厂家,定制衣柜厂家,上门丈量尺寸。接下来进行地面保护,然后木工开始。
▲上图是千林郡工地保护▲
木工进场:木工可不是给你家打柜子的工人《人造板别让工人做,环保靠封边6.14》而是你家的各种造型吊顶,厨卫阳台吊顶的工人。现场需要交底,按照方案布局给工人交底清楚,一般需要业主和装修公司都在现场,一旦交底施工,没有后悔余地,否则只能多掏钱重新做了。业主谨记:不要说好了,做完了,仅仅你认为不好看耍赖不认,这就是人品问题。
木工完毕,进场验收,是否和方案一致就行。接下来就是油漆工进场。
油漆工进场:油漆进行的同时,所有定制就开始下单定制。墙面也是重中之重,也是体现装修好坏的重要环节《墙面挂网常识,最体现良心的地方6.12》
▲上图是城市之光工地变色刷漆▲
腻子完毕就开始油漆环节。此时需要根据业主的颜色进行调漆,业主需要现场调漆看深浅,然后涂刷,需要注意《乳胶漆顶面喷,墙面坚决不要喷4.7》
油漆完毕,剩下就是各种定制安装了。
▲上图是城市之光定制安装▲
说了这么多有点像是装修顺序了,其实也就是业主在装修的时候该看些什么。只能给你说一些重点,至于工艺深层次的业主几乎是无法看明白的。关键是找谁给你装修,如果是一家负责任的装修公司,你看不看都一样;否则找的烂公司,你就是天天盯着也出事。
装修只要会方法,工艺你也看不懂装修和买菜不一样,你想多了而已装修别只看品牌,一定看实质会看事,认对人,装修怎能被坑?找装修公司,先看品行,再看价格
■网友的回复
出了问题补救,不如一开始就选一个靠谱的施工方
如何选择靠谱的施工方?
装小蜜做过一次调查统计,看业主们是怎么评价施工方的:
报价高、水电不肯预估、不接受第三方监理、迟到、交流不畅/普通话不标准、不会看施工图、量房不仔细、工地太多、距离远、不能解疑答问、不能提供比较好的建议等等,都可能是业主diss和pass施工方的因素。
▲线条长度代表不满意人数
根据装小蜜及业主的经验:3个可执行的关键环节,可最大程度避免不靠谱施工方。
① 看报价:如何知道报价高
确定好全包还是半包,装修公司还是工长之后,建议找5家以上,分别让他们报价,互相进行对比,就知道谁的报价更合理了。
装修报价示例
② 看工地:留意施工细节
最好也去看看看正在施工的工地:主要看2个方面,水电和瓦工。水电看绕不绕线,瓦工看是不是工艺平整。
要问下负责你装修的工长,手头有多少工地,如果太多也不建议选。
有的业主会想,工地多是好事,证明找他的人多。
这是典型的消费从众心理。
工地太多其实不好,因为工长根本没时间专盯你的工地。建议选手里工地不超过5个的工长。
③ 攥住钱:抓住话语权
选施工方的时候付款方式要留意,一开始就付80%的千万别签。
比如你会遇到很多促销:“在本公司装修,施工结束后,装修款将在几年时间内返还到您的账户”。
像这种以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司,直接pass!
这些优惠方式在模式上都较为相似:在装修完后,可以在一定年限内获得装修款返还,返还款有的包括施工款,有的包括主材款+施工款,有的则标明“全款”,以每年一定比例的额度用现金或转账的方式返还。这种返利模式似乎看起来十分眼熟,没错,换汤不换药,就是庞氏骗局。
那付款多少是合适的?
对于个人工长或小装修公司,最好3-3-3-1这种方式。即开工付30%,瓦工结束付30%,油工结束付30%,全部竣工付10%,水电单独结算。
对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司,很多都要求是50%-45%-5%这种方式,问题也不会太大。
另外,慎用装修公司的装修贷款,贷款下来直接全额划到对方账户,业主装修过程会非常被动。
总结:通过以下7个维度筛选,最大程度选靠谱的施工方:
① 手艺好→考察工人,需要去工地现场。
② 货真价实→检查报价和材料。
③ 价格要便宜→综合比价,了解市场行情。
④ 好沟通,态度要好→前期沟通印象+后期实际服务态度(有可能签约后立即换一幅面孔)。
⑤ 工期要准时,别拖延→主要看装修开工后,受工人、工地数量因素影响。
⑥ 售后要有保障→看经营时间、规模。
⑦ 最大限度避免被坑→钱牢牢抓在自己手里。
■网友的回复
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选择装修公司是打造自己家庭很重要的一步,既要选择一个靠谱的装修公司,也要选择一个能全程跟进的装修公司。
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■网友的回复
想要监督装修公司施工,前提是要找个靠谱和正规的装修公司,如果前期没有选择好的装修公司,那在施工上面很难监督的,就算懂施工工艺也很难去把控施工的每一个节点。所以选择靠谱的装修公司才是王道。
正常情况正规装修公司标准
最基本的要有公司经营许可证,如果没有这些就不是合法的公司,肯定不在考虑。门店的大小,正规装修公司都会有主材展示管,小一点的规模至少都会有合作的厂家,能亲眼看见自家用的主材。设计师人数以及施工团队,工地是否有配套的项目经理和监理,正常一个家装会有项目经理,监理全程管理你家装修。(监理是监督你家施工质量和卫生,项目经理是管理施工团队,协作工地每个施工节点)最后可以试着多看看装修公司在建的工地,一般装修公司都会让你去他自己要求的工地,这些工地其实没啥可看的,可能是自己前期安排好的或者他们认为干的不错。有一个技巧:比如你可以自己提出去新开楼盘去看,因为新下房的楼盘正在装修的多,好一点的装修公司都会在干个十几家,甚至更多,如果有些装修公司在新下房的区域都没有在干工地,或者就几家,那至少可以说明这家装修公司在新客户开发上没有多少介绍的。那就可以推断出业主不是太满意,后期服务没到位。以上只是对装修公司一个基本的判断,所以答主需要多方面去考量。
那在监督施工这块,好的装修公司有配好的项目经理,不需要怎么监督的,偶尔买些水,烟给工人,叫他们好好给你干就差不多了。有时间去看看工程进度,卫生,工程进度这些,配合装修预算表看哪些没干或者材料与预算不符,就要及时的制止,防止偷工减料,没干的直接叫装修公司退钱。哪里需要整改的提前和项目经理沟通,不然做完了再返工双方都会不愉快。
不懂质量这块很难监督,就算懂也不能随意的去改变工人干活的做法,(现在工人比老板都牛,业主如果要求太多可能就不爱给你干的)。
下面我整理了装修公司施工标准,希望对答主有帮助。
【咋监督装修公司的施工呢】
打墙工铲地面墙面水电开槽工等施工标准
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