「澳华财经在线」澳洲房价变得不可预测，汇丰：经济反复震荡
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ACBNews《澳华财经在线》4月1日讯汇丰银行澳新首席经济学家保罗·布洛瑟姆（PaulBloxham）表示 ， 由于COVID-19全球大流行 ， 澳大利亚和全球经济正处于动荡之中 ， 房价已经变得无法预测 。
布洛瑟姆曾担任过澳央行经济学家 。 他在今年1月份曾预测2020年澳洲住房价格上涨5％至9％ 。 目前他尚未正式推翻这一预测 ， 但他认为 ， 政府本周宣布了相当于国内生产总值6.5％的工资补贴 ， 这使得原先的房价预测不再现实 。
他说 ， 在现阶段 ， 有几种力量在缓冲澳大利亚住房市场（中产阶级财富的来源） ， 只有时间才能证明它们如何发挥作用 。 而确定的是 ， 澳洲经济将陷入衰退 ， 失业率上升 。
在所有旅行都被禁止的情况下 ， 新移民已经停止 。 推动澳东海岸住房价格上涨的一个因素是人口增长 。 但现在人口增长可能会放缓 ， 据估计 ， 将从去年的232,100降至150,000 。 这意味着房价增长的主要驱动力已经消失 。
另一方面 ， 在COVID-19疫情冲击之前 ， 多数估计表明住房市场略微供过于求 。
此外 ， 尽管许多家庭提前偿还了房贷 ， 但约有三分之一的房贷并未预付 ， 因此有房贷逾期的风险 。
虽然作为当前危机中的紧急措施 ， 银行已为客户提供六个月的还贷宽限期和较低的利率 ， 但从中期看 ， 仍然存在问题 。 银行一旦取消这些紧急措施 ， 如果失业率上升 ， 房贷和住房市场的挑战难以预料 。
布洛瑟姆指出 ， 由于现场拍卖被禁 ， 住房市场可能会陷入休眠状态 ， 在交易量过低的情况下 ， 市场价格也失去了指导意义 。
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