在北京租房应该注意啥
首都租客联盟 是一个不错的平台，北漂租客自发组建的，里面有很多房东和中介，可以关系同名微信公号。租房第一要点就是不找小中介，不要代理。第二点就是房源周边情况，位置，价格，环境，室友情况。第三就是找房东和大中介签订第四合同要正规，完整。可以去住建部下载标准版。
■网友的回复
如果自己分辨能力不足，可以到自如、蛋壳这些平台租，统一风格的装修，双周保洁服务，有事可以找管家帮忙解决。这是最省心省力的。
现在很难直接找到房东租房了。
不过我现在租的房子是豆瓣租房小组上面找的，没有中介费，房子也不错。不过上面帖子也很多中介，这得你自己分辨。
■网友的回复
1.正规渠道。2.该看的，房产证，授权出租手续都要看。3.签书面合同。4.看房子，可以问问邻居啥的。
■网友的回复
第一原则，不贪便宜
■网友的回复
租房的核心点在于防止被骗。想要租房时不被骗，你需要了解租房时需要注意的关键信息，规避好风险之后，你就大可高枕无忧了。那么会有哪几类风险呢？
我们租房的时候，可能会遇到这三种纠纷：
1. 交了押金，中介或者房东不给退
2. 有一方提前解约
3. 房子有各种问题，引起纠纷
我分别给大家说一下。
第一类情况，房子合同到期了，中介或者房东、二房东找各种借口，想不退押金。这个情况其实特别普遍，主要是欺负我们不敢告他们。那么我来告诉大家，这种情况，是只要你敢告，就能把钱要回来。所以我也专门在后面教你，自己去写个起诉状，立个案，所有的成本只不过是小额的诉讼费，然后你的诉讼费甚至包括你请假打官司所扣的工资、打车钱都可以让被告出，至于押金，有很高概率可以拿得回来。
第二类，又分为三种情景，租客违约、房东违约、谁也不违约。
第一种情景，租客违约的情况，房子没到期，租客就搬走了，合同如果约定这种情况下属于违约，以及要支付违约金，就要按照合同执行。所以对业主有利的合同会约定，比方说合同里说：合同没到期，租客就提前退租的话，那么就把押金作为违约金要付给房东，押金就不退了。那么在这种情况下这个押金是要不回来的。所以对业主比较有利的合同，就要约定得这么具体，要约定违约金是几千块钱，或者违约金就是押金等等。
这个约定有了，我们虽然知道打官司可能不一定能告赢，但是不影响我们找房东去要这个押金，因为大部分的房东在我们的压力下，并不是一定不能妥协，而且房东对于到底能不能打赢官司这个事，他心里也没有数。
第二种情景，如果是房东违约，比如他合同没到期就把房子卖给别人了让你搬走，你找他要退押金，甚至要求他赔偿你违约金都是可以的。如果合同没有约定违约金，你可以找他要损害赔偿金，区别就是你得证明自己的损失是多少钱。
比如说合同约定，房东提前退租了，他得赔你 5000 元，我们要这 5000 元就是违约金，有一个合同约定的具体的数字。如果合同里头没约定这个具体的数字，那咱们就只能是来举证因为解除合同，给咱们造成了多大的损失。比方说导致我们装修的钱拿不回来了，有五万块钱损失，我们就找他要。可是你怎么证明你装修花了五万呢？你就得拿出证据来，比如说发票，那就能证明租房子的时候的损失，我们就找他去要。最好还是要把违约金写到合同里，咱们就不用再承担这个举证的风险了。违约金的好处就是，具体数字都在合同里写了。
第三种情景是谁也不违约，比如我们住的好好的，发了洪水，房子被冲垮了，这个情况不能算房东违约，谁也不赔谁钱。
【在北京租房应该注意啥】 第三类，就是房子有问题，比如，漏水，甲醛，噪音，这些我们都可以告业主，而且咱们告赢的比例还不低。
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