千万豪宅抢到“秒光”，楼市这么快就复苏了？( 二 )
三四线城市中常州、嘉兴等市场迅速升温
从监测数据来看 ， 重点三四线城市中 ， 淮安、嘉兴、汕头、扬州等4个城市过去三周的成交面积已经达到甚至超过了去年四季度的正常水平 。
如常州 ， 楼市、地市运行迅速回归正轨 ， 市场信心加速建立 。 2020年3月上半月常州主城区商品住宅成交面积为10.91万m2 ， 在供应受限的情况下成交量同比小幅下跌11% 。与此同时 ， 上半月常州土拍状况火爆异常 ， 湖塘“地王”出现 ， 武高新地块的激烈竞拍 ， 天宁挂牌“最高起始楼面价”地块 。
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而三四线城市中成交规模领先的佛山、东莞、惠州等楼市恢复相对滞后 。 第十周佛山商品住宅成交面积14.21万方 ， 仅相当于去年四季度周均成交面积5成水平 ， 远低于三四线城市平均恢复程度 。
长三角的舟山市场恢复形势同样不容乐观 ， 疫情的负面影响仍在持续 。 第一 ， 市场基本 以前期房源续销为主 ， 产品存在同质化竞争 ， 导致实际成交恢复缓慢;第二 ， 线下售楼处实行预约制 ， 蓄客周期明显拉长;第三 ， 观望情绪加重 ， 近期典型项目开盘去化率仅10% ， 较年前30%的平均去化率进一步下滑 。
综上 ， 全国楼市正在有序复苏 ， 全国整体成交量已回升至去年6成左右水平 ， 深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平 。 出乎意料的是 ， 数据显示三四线城市楼市的复苏速度要明显快于一、二城市 ， 且复苏动能依然强劲 ， 可以化解此前对三四线城市的过于悲观预期 。
基于上述结果 ， 克而瑞预判 ， 全年楼市成交并不会显著失速 ， 成交量也不会大幅下滑 ，大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势;销售承压的三四线城市房地产市场也不完全一无是处 ， 终将回归到“人+钱”的基本面 ， 有需求且有购买力的城市可高看一线 。
（北京联盟_本文原题：千万豪宅抢到“秒光”！楼市这么快就复苏了？）
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