#楼市风云录#房贷利率或重回“折扣”时代,是该买房了?,才不到一年

【#楼市风云录#房贷利率或重回“折扣”时代,是该买房了?,才不到一年】_本文原题为:才不到一年 , 房贷利率或重回“折扣”时代 , 是该买房了?
3月30日 , 央行出手了 。
500亿元逆回购 , 7天 , 中标利率为2.2% , 相比前次 , 大降20个基点 。
前几次逆回购操作 , 中标利率下调幅度都在5个基点 。
本次20个基点 , 幅度之高 , 很罕见 。
罕见的还在于央行公众号 , 很多人都发现了 , 类似的通知 , 很少在公众号上同步发布 , 但本次 , 出现了 。
#楼市风云录#房贷利率或重回“折扣”时代,是该买房了?,才不到一年
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业内人士普遍预计 , 逆回购→MLF→LPR , 将会一级级传导 。 未来1年期LPR将会同步下调20个基点 , 至于5年期LPR , 有望下调10个基点左右 。
大家都知道 , 5年期LPR直接与房贷利率挂钩 。 如果下调10个基点 , 那么意味着4月份首套房贷利率将变为4.65% 。
这个利率相比较2019年8月份 , 已经下调4% , 如果对比同时期基准利率则下调幅度达5% 。
不知不觉 , 房贷利率重回"折扣"时代了?
那么各大城市实际表现如何?
融360大数据研究院发布的房贷报告显示 , 其监测的33个主要城市 , 首套房贷利率最低的城市有这几个:
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上海已经是低于基准利率了 , 而厦门、天津、深圳这三个城市在5%左右 , 4月20日以后 , 预计将与基准利率持平 。 其他更小的地级城市 , 早已与5年期LPR利率持平 , 也就是4.75% , 接下来会继续走低 。
早在2019年初 , 房贷利率还处在高位 , 缓慢上涨中 , 这才不到一年 , 房贷利率真的将重回"折扣"时代了 。
现在 , 选择固定利率还是浮动利率 , 恐怕很多人心中都已经有了答案 。
下图是近11年的基准利率调整历史 。
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基准利率的调整不是市场化运作的 , 每一次调整都是由央行官宣的 , 关注度极高 , 信号意义极强 , 所有人都会关注到 。
上一次调整还是在2015年 , 那一年连续下调5次 , 其后果是啥 , 我想大家都有切身感受 。 那时候买房好像真的买白菜 , 很多根本没打算买房的人 , 也开始各种拆解资金入市 。
LPR的厉害之处 , 就在于潜移默化 。
每个月都变一次 , 商业银行每个月也会根据最新的LPR同步更新房贷利率 , 不买房的人或者说近期不打算买房的人 , 是不太关心的这个利率变化的 。
它要取得的效果就是 , 让真正买房的人去买房 , 不至于受一两次降息刺蜂拥入市 , 推动房价上涨 。
但那些嗅觉灵敏的人 , 比如专注投资炒房的人 , 也会精算首付款和月供 , 拥有强大资金调动能力 , 率先入市 。 他们的强大之处不仅在于房贷利率下调 , 而更在于1年期LPR , 后者下调幅度更大 。 这对于擅长玩短期拆借资金的投资客来说 , 资金成本将会大为下降 。
现在就有点这个苗头了 。
刚需入市的不少 , 但现阶段投资客绝对人数已经比2019年明显多了起来 。
本文并不是想提醒刚需尽快入市 , 一窝蜂去买房 。
只是想提醒一点 , 刚需要适应并关注LPR对房贷利率的影响 , 不到半年多 , 房贷利率已有实质性下调 。
在这个过程中 , 开发商和炒房客往往先知先觉 , 而刚需往往都赶了个晚集 , 成为接盘者 。


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