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广东法牛律师事务所：签了订购书就不能退买房定金了吗？

签了订购书开发商不给退定金 ， 怎么办？下面李律师跟大家分享一则覃女士的真实案列
覃女士的案例：
2019年4月21日 ， 覃女士与广州某房地产公司(开发商)签订了《认购协议书》 ， 购买了位于越秀区的一套房子 ， 用途是商业 。 《认购书》上第三条明确规定了 ， 覃女士向该公司交纳五万元定金 ， 并在七日内签订买卖合同 ， 如果合同不签定金就不退了 。 之后 ， 开发商开据的收据也明确了不买定金不退的字样 。
2019年4月27日 ， 在双方协商合同时 ， 张女士提出自己购房的目的是想经营一家餐厅 ， 房地产公司考虑到油烟排放、扰民等问题不同意用于餐饮经营 。 双方争执不下 ， 导致合同未能签订 。 覃女士认为如果无法经营餐厅 ， 自己购房的目的不能实现 ， 房就不想买了 ， 遂要求退回定金 ， 但遭到了开发商的拒绝 。 开发商说《订购书》已经明确说了不购买定金就不退回 ， 所以要退定金那不是可能的 。
广东法牛律师事务所：签了订购书就不能退买房定金了吗？
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法律规定：
最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 ， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ， 应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。 ”
律师解析：
上述法律规定中 ， 最重要的字眼是“因不能归责当事人双方的事由” ， 这决定了定金是否可以退回 。 实践中 ， 法院一般是查明双方是否存在过错或是违约行为导致合同无法订立 。 如果是由于一方过错或是违约导致合同无法订立的 ， 过错或违约方将承受定金罚则的惩罚 。 而如果双方并无过错或是违约行为 ， 只是就合同条款不能达成一致意见或是其它事由的导致无法购买的 ， 收受定金的一方就应退还定金 。
【广东法牛律师事务所：签了订购书就不能退买房定金了吗？】本案中 ， 虽然开发商在《订购书》和收据中一再强调不购买定金不予退还 。 但事实上 ， 双方在签订合同时 ， 对房屋用于餐饮经营达不成一致意见 。 而在房屋用途明确为商业的前提下 ， 双方只是站到了自己的角度考虑问题 ， 对于无法签订合同本身并不存在故意或违约 。 因此开发商应当退回定金 。


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