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黄粱一梦十二年

2020年3月25日早上5点多钟 ， 天刚蒙蒙亮 ， 二十多台挖掘机、300多人的队伍开进了青岛涵碧楼 。挖掘机排成一列 ， 机器轰鸣 ， 左右开弓 。 一溜烟功夫 ， 这个青岛政府当年招商项目里的41栋别墅、很多人不远万里慕名过来打卡的梦想之地 ， 大部分变成碎石、木板和玻璃片 。从2008年拿地至今 ， 十二年的时光 ， 二十多亿的投入 ， 让它灰飞烟灭 ， 只需要一天 。项目的主人赖正镒当时还远在台湾 ， 他对媒体说别墅在2019年已全部售出 。 现在是业主和青岛政府之间的事了 。据你包叔的了解 ， 这41幢别墅 ， 最终卖出去的可能还不到一半 。 赖先生显然是在打碎了牙往肚子里咽 。被拆掉的别墅市场均价8万 。 按600多平米的最小户型计算 ， 一套别墅总价至少是5000万 。 这意味着 ， 此次拆迁涉及价值超过20多亿元人民币 。黄岛区委通报说 ， 为最大程度保证产权人的合法权益 ， 在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后 ， 才启动依法整治 。 但是在微博上 ， 有五六位业主已经写公开信喊冤 ， 他们是在前一天才收到拆除的消息 ， 也并没有有关部门找他洽谈后续补偿方案 。这批业主大部分是山东籍的老板 ， 如今 ， 是豪宅难民 。这群业主里 ， 有范冰冰 。 2016年 ， 有人拍到青岛人范冰冰到这买别墅 ， 那会儿冰冰还是范爷 ， 正和李晨热恋 。 四年后 ， 天翻地覆 ， 爱情没了 ， 事业沉了 ， 一夜间 ， 自己又成了拆迁户 。 看到这个消息 ， 兽爷感叹：还好当初差5000万 ， 没买 ， 真险 。1在媒体记录里 ， 青岛涵碧楼的落成 ， 是领导的高瞻远瞩 。那是2007年 ， “青岛市经贸考察团”赴台考察 。 在日月湾边 ， 领导们被涵碧楼酒店震撼到了 。白天 ， 涵碧楼的游泳池与日月潭只有一道矮墙相隔 ， 在池里游泳感觉像在日月潭里游泳 。 夜晚有雾时 ， 躺在涵碧楼的客房里 ， 宛如躺在云雾中 。这个阅尽湖光山色的地方 ， 不仅成为台湾最美酒店 ， 许多全球游客也将其列入朝圣清单：一生一定要住一次涵碧楼 。朝着国家中心城市迈进的青岛 ， 正需要这样世界级的名片 。 很快 ， 台商赖正镒就被邀请到了青岛 。但你包叔发现 ， 早在2006年12月 ， 青岛企业家在台办带领下赴台交流的座谈会上 ， 赖正镒就公开表示了 ， 要在青岛市区建设一处超五星级饭店 。 当时青岛日报报道的标题是：黄粱一梦十二年。《顺大势 促交流 谋发展》
显然那时 ， 他和青岛政府已经有了接触和交流 。顺大势 ， 可能是赖正谥一生的写照 。 青岛涵碧楼 ， 是赖正镒谋划已久的一枚棋子 。早在2003年 ， 赖正镒就在参加内地的一个活动时公开示好 ， 说中国大陆充满着新的希望和机会 。 台下坐着北京、天津、深圳、沈阳等六个城市的市长 。 这位台商从那时就开始谋划北上 。这考验的不仅是他的商业胆识 ， 更是实实在在的政治智慧 。更神奇的是 ， 后来的种种 ， 他竟然全部都猜对了 。 2005年10月18日 ， 他在台北做出了预测：两岸三通 ， 最快在三个月后看到 ， 最慢顶多两年 。两岸的三通完全实现 ， 是在2008年12月15日 ， 只比赖正镒的预测晚了一年 。2006年 ， 赖正镒带着自己在台中的豪宅项目“帝国双星” ， 北上参加春季房展会 ， 成为50年来首次参加大陆的房展会的台商 。2008年 ， 赖正镒在青岛领导的陪同下看了沿海的五块地 ， 然后把手指向了黄岛一处背靠凤凰山、三面环水的半岛 。这片土地沿海岸线一路长到了黄海 ， 似凤凰展翅 。 红瓦碧树碧海蓝天 ， 老赖当场决定 ， 在这里盖一座涵碧楼 。 他连酒店宣传语也一起想好了：孔子不走了 ， 因为青岛太美了 。拿到地后 ， 赖正镒马上去找了老朋友凯瑞·希尔 。 希望再度在青岛联手 ， 复制日月潭涵碧楼的成功 。那时 ， 青岛还是青岛 ， 日月潭还是日月潭 。2一位青岛朋友和你包叔说 ， 涵碧楼的修建 ， 触犯了房地产行业的三大忌讳：开发风景区；造商业性质独栋别墅；岩石上盖房子 。凤凰山风景区的这片土地 ， 是一片延申到海里的浅滩岩石 ， 不仅开发难度大 ， 而且居住起来舒适感不好 。但这位台湾商人实在太着急了 ， 他在修海景别墅时 ， 甚至不太在意手里的土地 ， 其实是40年产权的商业用地 。 面对媒体采访 ， 他说他并不太担心：土地使用期虽然只有40年 ， 但谁知道40年之后的政策会怎样呢?内地的光明前景 ， 让这位台湾商人意无意地忽略了种种不利因素 。 最后被他忽略的 ， 是老朋友凯瑞·希尔的劝告 。看完土地后 ， 凯瑞第一反应是拒绝的 ， 这个项目太大了 ， 面积是日月潭涵碧楼的十倍 ， 凯瑞说：他不了解中国政府对建筑规范的限制 。为此 ， 已经70岁的凯瑞还开出了瞠目的价码：6000万设计费不讲价；不得催稿 ， 不能修改图纸 。你包叔获悉 ， 2009年涵碧楼首次报批 ， 是被青岛市规划局否决了的 。 但在一段时间之后 ， 涵碧楼就神奇地开工了 。2010年奠基时 ， 当时的青岛市长、副市长和黄岛区委书记也都出席了 。这个项目建设了四年 ， 建成的前一年 ， 赖正镒当选台湾商业总会理事长 。 涵碧楼的意义 ， 似乎又多了一重 。中国新闻周刊说 ， 青岛涵碧楼这块地非填海造陆 ， 而是利用自然形成的礁石建成的 。当时乡林集团规划设计经理周雅筑接受采访时说 ， 半岛上面的岩石都非常坚硬 ， 他们做地基时要埋炸药 。 但岩盘一炸之后就碎掉了 ， 他们把握炸药的分量拿捏了好几次 ， 他们希望周遭的岩石全部都能够留下来 。竣工5年后 ， 这个宏伟的建筑被认定为“破坏了礁岩” 。3月25号拆迁视频被传到网上 ， 在青岛疯传 ， 地产圈和设计圈也引起了轰动 。不少人目瞪口呆 。当天下午3点 ， 黄岛区委对此事做了通报 ， 说涵碧楼项目建设施工中破坏了礁岩 ， 要拆除涉及破坏海岸线的建筑 ， 恢复生态功能 。这是句平平淡淡的话 。 不合规的话 ， 是谁审批的 ， 谁来承担二十多亿资产损失 。一位算命大师在2009年告诫刚在青岛拿地的赖正镒：5年之内艰难 ， 5年之后起步 。大师算准了开头 ， 但算错了结果 。3十几年前 ， 张化桥写过一篇文章《重商主义之祸》 ， 讲当时招商引资走向极端 。 我们从巴西和澳大利亚把矿石运来 ， 把我们祖先留下来的黄土地变成黑土地 ， 我们的河流被严重污染 。只为积累那些正在溶化和缩水的外汇储备 。十几年后 ， “宁要绿水青山 ， 不要金山银山” ， 这句话不再是文艺表达 ， 而变成了重拳出击 。2019年1月 ， 央视播放了一个专题片：《一抓到底正风纪——秦岭违建整治始末》 。做成专题放在央视黄金时间播放 ， 这件事显然超越了事件本身 。秦岭成了一面镜子 ， 各地都在照一照 。环保行动利国利民 。 不过在实际行动里 ， 我们又容易走向另一个极端 。过去一年 ， 从长城脚下 ， 到海南清水湾 ， 不少违规别墅都被清理了 ， 一些企业主甚至锒铛入狱 。 有的被清理的房子五证齐全 ， 符合当时的法规政策 ， 有的甚至还是省级重点项目 。这次 ， 法溯既往 。在青岛市区 ， 很多新建筑也有类似的问题 。 比如石老人海岸线上 ， 很早以前传说要做一个公园 ， 后来成了41套法式高端别墅 。说句实话——我觉得这些法式别墅立在海边 ， 真的比涵碧楼项目丑得多 。更远的海南 ， 除了清水湾一个项目被拆掉之外 ， 海花岛是罚款2.15亿元 ， 完成阶段性整改的 ， 融创的日月岛也只是罚款5001万元 。青岛涵碧楼并非赖正镒遇到的第一个环保难题 。 他们在南京的涵碧楼项目 ， 拿到地后才发现有26亩面积属于水源保护区 ， 报审时才知道不可以开发 。更改规划后 ， 他们又在地块下方发现一根江水源热泵管道 ， 这与原有规划发生冲突 ， 项目再次停工 。这根管道 ， 在从规划部门拿到的地形管网图上并没有被标识出来 。青岛涵碧楼的命 ， 显然没有不远处融创维多利亚湾和星光岛好 。 涵碧楼破坏的是礁石 ， 维多利亚湾和星光岛则都是人工填海的地块 。维多利亚湾和星光岛曾经都属于王健林 ， 拿地的时候 ， 得知星光岛是商业用地 ， 万达不干了 。后来青岛就有了东方影都 ， 再后来 ， 万达就填了维多利亚湾 ， 可以开发住宅 。赖正镒意识到自己和内地企业家的差距 ， 还要在拿地好几年之后 ， 他终于公开承认：当时没有经验 ， 土地是商用的 ， 没有谈好 。2020年1月16日 ， 涵碧楼酒店林先哲公开感谢了青岛政府对台企的贷款政策：如果没有青岛农商银行提供的5亿元的贷款 ， 我的企业就要倒闭了 。2003年 ， 那个发表《中国大陆充满着新的希望和机会》的赖正镒 ， 肯定想不到结局会是如此 ， 当时在台下听他演讲的 ， 包括了王石、王健林、潘石屹、胡葆森等人 。从看好大陆 ， 到花3.5亿美元投注大陆 ， 赖正镒看上去做对了所有事情 。 商人 ， 真的是一个绝对不能犯任何错误的职业 。我以前写过伊索寓言里的一个故事 。 驴子驮一包盐 ， 觉得重 ， 耍滑头 ， 过桥的时候淌了一趟水上来 ， 盐包轻了一大半 。驴觉得自己聪明 ， 后来商人治驴 ， 下次驮盐前先让驴驮一包棉花 ， 驴又从河里淌 ， 上岸累得半死 。 人们的小聪明跟驴一样 。 因为偶然的机缘和运气 ， 一些事情成了 ， 就觉得自己牛 。直到后来看到结果 ， 才了解自己的力量 ， 发现自己还是不行 。


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