假设经济彻底崩溃，买房能保值吗
作者：许戈财经昨天看到大家关于大萧条期间各种保命留言 ， 今天我们还是聊聊房地产吧 。G20会议决定 ， 向世界经济注入共计5万亿美元 ， 来共同对抗危机 。这是一条毫无意义的合作 ， 就算你不说 ， 各国早就开始开启新QE了 ， 美国和韩国更是疯了 ， 开启无限量印钞！QE ， 量化宽松 ， 是一个饮鸩止渴的毒药 ， 是一个谁比谁更烂的金融政策 ， 搞QE的国家 ， 吸不搞的国家的血！那美国一搞大家就必须跟进 ， 谁不跟进谁就被吸血 ， 最后就是看谁搞得更狠 。 你一轮QE ， 二轮QE ， 三轮QE是不是？我梭哈了！无限量QE ， 你们跟不跟？昨天美国通过2万亿刺激计划 ， 约合14万亿人民币 ， 作为无限QE的第一炮 ， 倒逼G20其他成员国也一起放水 ， 用于支撑全球经济发展 ， 输入性通胀在所难免 ， 普通老百姓肯定会想到如何才能避免财富缩水？难道还继续买房吗?最近查了一下数据才知道 ， 北京二手房的交易量已经恢复到去年同时期的75%了 。
我想到现在看房这么不方便 ， 就这样 ， 还能恢复75%的交易量？我由此想到一个问题：那些在经济萧条时期买房的人 ， 后来房产真的升值了吗？假设经济彻底崩溃 ， 房地产能独善其身吗？显然不可能的 。 大萧条时期房子会涨价？呵呵 ， 看看美帝1929-1931吧 。 其次 ， 无论是股票还是房子 ， 急售时都会打折 ， 不得已割肉救命时 ， 这时股票的流动性恐怕会好多了 。大萧条下 ， 有现金就是王者 。昨天也说了 ， 美国大萧条期间美国经济持续低迷了12年 。 当时工业产出降低了37% ， 全国四分之一的人都是失业状态 ， 物价降低了三分之一 ， 比物价下降更快的 ， 是居民收入 。大萧条最缺的就是钱 ， 因为钱越来越难赚最后演变为赚不到 。我们来看下房价 。大萧条之前 ， 纽约的房价猛涨 。仅从1920年到1927年纽约曼哈顿地区的房价就上涨了38% 。大萧条时期 ， 地段的好房子 ， 可以打3折出售 ， 因为大家都太缺现金了 。这个时候 ， 无负债 ， 有现金的人 ， 就是王者 。特朗普家族 ， 就是在这个时候靠着房地产崛起的 。特朗普的爷爷去世时 ， 留下了妻子带着12岁的儿子相依为命 ， 另外还有纽约皇后区的一栋两层住宅、五块地皮以及几千美元存款 。妻子带着未成年的儿子 ， 即特朗普的父亲弗雷德·特朗普 ， 创办了房地产公司 ， 在大萧条中他们拿出积蓄收购了许多市面上贱卖的地产 ， 赶上罗斯福新政时期 ， 政府出钱支持建设房屋 ， 改善大萧条时期民众的居住环境 ， 弗雷德·特朗普通过领取政府的资助 ， 兴建公寓 ， 一步一步打造出特朗普帝国 。大萧条过后的10年 ， 美国各大城市的房价 ， 出现了新高 。有些地区的房价恢复花费的时间更长 ， 例如曼哈顿 ， 房价一直到1960年左右 ， 才创出新高 。为什么大家普遍都认为买房能保值增值 ， 这是因为房产比较重 ， 天然自带钝感 ， 几年后的一次交易 ， 没人会记得熬过三四年不挣钱的时间 ， 股票拉长周期其实也一样 。在通胀条件下的保值 ， 就是你的资产价格要与通胀水平持平 ， 假设2020年有5%的通胀 ， 房价就要有5个点的增浮 ， 这叫保值 。如果想保证财富升值 ， 那你的房子就要有大于5个点的增浮 ， 甚至需要10个甚至更多的增浮才能是升值 ， 因为你要考虑各种交易成本 。扪心自问！目前在房住不炒调控政策下 ， 你觉得价格上涨这么多会否现实？如果大家又疯狂买买买 ， 托起楼市 ， 家庭户均三四套房 ， 如果真碰到危机了 ， 那将来房子又卖给谁 ， 到时变现都困难 ， 又何谈保值？粮食—土地—农村危机到一定程度 ， 粮食才是最贵的 ， 近几天多国出现的粮食禁止出口 ， 已经让人风声鹤立了 。 现在农村土地早已确权 ， 土地流转市场早就开始 ， 也许这波危机的机遇就在农村 。
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