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美国■朗诗2019年销售增速放缓 美国业务板块贡献43.5亿元

美国■朗诗2019年销售增速放缓 美国业务板块贡献43.5亿元
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 朗诗绿色地产有限公司（00106.HK ， 下称"朗诗"）日前发布的2019年业绩报告显示 ， 报告期内 ， 其实现合同签约销售额约405亿元 ， 同比上升约6.2% ， 较上年约19%的同比增幅明显放缓；总营收约85.6亿元 ， 同比上升15.1% 。
细分来看 ， 去年该公司来自于开发及管理服务的收入约10.5亿元 ， 物业销售收入约74.8亿元 ， 租金及物业管理费收入约0.32亿元 。
朗诗主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租物业业务 。 去年上半年 ， 该公司对战略布局进行调整 ， 将处于亏损期的长租公寓业务及非地产开发业务进行了剥离 。
财报显示 ， 2019年 ， 朗诗获得约15亿元利润 ， 同比增长4%；核心净利润为14.1亿元 ， 同比增长11.4%；毛利率及净利率分别为28.3%及17.5% 。
值得注意的是 ， 美国业务已成为朗诗业务相当重要的板块 。 去年该公司新获取的33个项目中 ， 位于中国的项目为24个 ， 位于美国的项目为9个 。
据了解 ， 朗诗2013年进入美国市场 ， 已在纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山和亚利桑那等地开发项目 ， 目前已跻身全美房地产建筑商前40名 。
2019年 ， 朗诗在美国实现物业及销售收入约43.5亿元 ， 较2018年上升72.2% ， 确认销售总面积19.4万平方米 。 该公司去年在凤凰城等美国城市获取9个项目 ， 新增30.2万平方米可售面积 ， 预计可售货值40.1亿元 。
就国内市场 ， 朗诗高管认为 ， 当市场与政策不利的时候 ， 有必要放慢节奏 。
"去年下半年尤其是四季度 ， 市场出现了回调 ， 我们认为这是一个长期的趋势 。 中国房地产高歌猛进的增量时代 ， 将转入平稳发展的存量时代 。 随着市场回归理性 ， 拥有差异化产品和开发模式的企业 ， 将会有更多更好的机会 。 "朗诗一位高层表示 。
不过该公司全国化布局并未止步 ， 去年其在北京、杭州、武汉、西安等城市共获取了21个项目 ， 可售面积约254万平方米 ， 新增可售货值约473亿元 。
在存量资产及资产方面 ， 朗诗集团成立了专注于核心城市存量资产的投资与资产管理的地产基金平台 。 至2019年12月31日 ， 该地产基金平台管理资产规模约116亿元 。
【美国■朗诗2019年销售增速放缓 美国业务板块贡献43.5亿元】"基金平台已打通地产基金融、投、管、退全流程管理 ， 并在此基础上进行创新 ， 采用资产、股权收并购、困境资产包等方式获取各类型项目 ， 对公司核心业务发展形成了支持 。 "朗诗方面表示 。


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