碧桂园发布2019年报，莫斌：老虎插上翅膀( 二 )
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（数据来源：亿翰智库、企业年报）
亿翰智库的研究显示 ， 2019年上半年 ， 营业收入位居前30名房企的净负债率均值为104.6% ， 最大值为230.4% 。
在融资方面 ， 2020年1月8日 ， 碧桂园最新发行两笔共计10亿美元票据 ， 包括5.5亿美元的7年期票据及4.5亿美元的10年期票据 ， 利率分别仅为5.125%和5.625% ， 利率远低于平均水平 。
此外 ， 2020年1月17日 ， 碧桂园一笔85.38亿小公募债已获上交所受理；1月20日 ， 另一笔13.16亿元资产支持专项计划也获上交所受理 ， 强大的融资能力和多样化的融资渠道为企业未来发展奠定了基础 。
内地部分房企发行海外债券（2020年1月）
房企
融资金额（亿美元）
期限（年）
票面利率
佳兆业
5
5
10.5%
弘阳
3
3.25
9.7%
正荣
2.9
4
7.875%
合景泰富
3
7
7.4%
禹洲
6.45
6
7.375%
建业
2
4.5
7.25%
龙光
1.8
4.75
6.9%
融创
5.4
5
6.5%
旭辉
4
5
6.0%
龙光
3
5
5.75%
碧桂园
4.5
10
5.625%
碧桂园
5
7
5.125%
（数据来源：Wind资讯）
从债务结构来看 ， 碧桂园有息负债总额约为3696亿元 ， 其中一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元 ， 占不到三分之一 ， 特别是现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍 ， 短期偿债无忧 。
土储充足 ， 布局兼具广度和深度
截至2019年12月底 ， 碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个 ， 业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区 ， 是行业内布局最广泛的房企 。
2019年全年 ， 按项目所在地分 ， 位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分 ， 目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56 。
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（数据来源：企业年报）
截至2019年12月31日 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17022亿元 ， 潜在的权益可售货值约7159亿元 ， 权益可售资源合计约2.4万亿元 ， 可满足集团未来四年以上的销售量 。
特别是 ， 碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区和长三角城市群 ， 契合了国家重大区域发展战略 。 截至2019年12月底 ， 集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3091亿元 ， 潜在的权益可售资源达3226亿元 ， 权益可售资源合计6317亿元 ， 储备领先业内 ， 开发价值巨大 。
2019年 ， 碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中 ， 有一半位于粤港澳大湾区 ， 包括佛山、广州、惠州、东莞和清远 。 可以说 ， 碧桂园的土地储备兼具广度和深度 ， 广泛布局可以分散风险 ， 深度聚焦则有利于提升竞争优势 。
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