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「」1.5亿套空房没人住 房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，专家建议

从不看股市的人都会知道 ， 曾经一直被称只涨不跌的美股 ， 18日美股再次暴跌 ， 标普500指数跌逾7% ， 再次触发熔断 。 这是本月第四次熔断 ， 结束了十年来最长的牛市！过去的20年中国的房价一直在涨 ， 从来没有经历过大周期的下跌 。 绝大多数人形成一个惯性的思维房子就是最保值 ， 最能赚钱的投资工具 。
【「」1.5亿套空房没人住 房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，专家建议】「」1.5亿套空房没人住 房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，专家建议
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一直被予以只涨不跌神话般的美股和中国的房价 ， 在今年能否还是一如既往向前？其实房价上涨时房贷就是资产 ， 房价不涨或者下跌时 ， 房贷自然就是债务了 。 高负债买房也一样 ， 若下跌了你或变得血本无归 。 不过 ， 有人就比较聪明了：如果今年房价持续下跌 ， 手上多套房 ， 短期内卖不掉的 ， 抵押贷款是最好的保值！已经做了抵押的 ， 资金都在自己手上 ， 无论怎么亏 ， 慌的是银行 。
「」1.5亿套空房没人住 房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，专家建议
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我只想说 ， 真是太乐观了！把银行想得那么笨？若房价大幅下滑 ， 银行会随便收房抵押？因为想抵押的人太多了 ， 市值100万的 ， 能给估价你50万就不错了 。 想当年西班牙原来房地产也曾非常火爆 ， 泡沫破了之后证明20%的房子是空的 。 马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城” ， 有12条街上的2000多套房子都是空置的 ， 其他的房子的入住率也只有50%不到 。
「」1.5亿套空房没人住 房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，专家建议
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咱们的空置率有多少？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心 ， 2018年底发布「2017年中国城镇住房空置分析」报告指出 ， 2017年中国城镇地区的住房空置率为21.4% 。 按照7亿间住房总量 ， 21.4%住房空置率计算 ， 约有1.5亿套住房没人住 。 在一些小城市已经出现了鬼城 ， 白天倒看不出来 ， 一到晚上就发现小区里漆黑一片 。 谢国忠教授多次建议：千万别买房子 ， 有空房子赶快卖掉！
「」1.5亿套空房没人住 房价要跌多少？潘石屹“10字”交底，专家建议
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对于未来房价的走势 ， 潘石屹曾10个字评价：20%就是房价下跌的底线 ， 他认为如果中国的房价下跌20% ， 那么大部分房地产企业将不复存在不过 ， 因此中国大部分房企的负债率过高 ， 房价一旦大跌根本就扛不住 ， 房子卖不出去 ， 资金回收不了 ， 银行那边就可能抽贷 ， 最后资金链断了 。
不过区别来看 ， 北上深等一线城市人口流入量大 ， 房价会比较稳定但大涨的行情并不存在 。 要知道从各地政策内容看楼市调控在2020年依然是从严为主 ， 但之前过于严厉 ， 部分会有政策微调的可能性 ， 以稳定为主 。 有专家断言 ， “0元不动产”时代在中国也在日益临近 。 一些有眼光的年轻人已经不把购房作为目标 ， 而是把财力用在了事业发展上 。


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