中国空置房很多，因为两个原因房价难以下降
当夜晚降临的时候 ， 才知道城市空置率到底有多严重 。 按照经济学家任泽平给出的数据显示 ， 截至到2018年中国城镇住房有3.11亿套 ， 而中国的城镇人口只有8.3亿 ， 以现在户均居住2.99人的居住情况来看 ， 只需要2.77亿套房子就能满足城镇居民的居住需求了 ， 所以这样算下来目前中国最起码存在3000多万套空置房！大家都知道 ， 当商品供给大于需求的时候 ， 价格就会下跌 ， 不过问题是 ， 虽然现在中国存在3000多万套空置房 ， 但楼市里依旧有很多人买不起房子！这是为什么呢？在笔者看来 ， 这主要是因为两方面的原因 。
第一个原因 ， 购房者心态没摆正 。 房子是用来住的不是用来炒的 ， 但问题是在过去的二十多年里房子根本就不是用来住的 ， 就像电视剧《蜗居》里面说的那样 ， 房地产已经把中国人的心理摸透了 ， 就是逼着你给孩子买房 。 现在大多数中国家庭 ， 在买房的时候买的并不是房子 ， 而是房子背后的其他资源 ， 例如医疗、教育、户口等 ， 这些资源才算购房者看中的东西 ， 至于房子本来的价值到底值多少钱 ， 根本没人在意 。 也就是在这种心态下 ， 不管市场上的房子有多少 ， 房价都不可能降下来 ， 毕竟受到地理位置影响有附加资源的房子总是少数 ， 没有附加资源的房子也不再购房者考虑范围内 。 所以这就让楼市呈现出“马太效应” ， 越是资源丰富、房价高的房子越受到购房者争抢 ， 而那些资源不难丰富的房子 ， 根本就无人问津 ， 所以一个城市的郊区空置率都是本城市空置率最高的地方 。中国空置房很多，因为两个原因房价难以下降。
第二个原因 ， 炒房者囤房炒作 。 在讨论楼市空置率的时候 ， 不得不提到的就是炒房者 。 在过去二十多年里 ， 房地产行业可以说是赚钱最容易、利润最高的行业之一 ， 只要趁机买上几套房子 ， 放在那里什么都不管 ， 几年后就能赚几倍 。 在这样的情况下 ， 不管有钱还是没钱的人都想着进入楼市炒房 ， 盼望着一夜暴富 ， 而且为了撬动更大财富 ， 都是借钱一次性买上多套房子 。 这些炒房者在买房之后 ， 也不装修就空在那里 ， 楼市里大部分房子房子虽然卖出去了但基本上都没人居住 ， 因此中国的住房空置率才能不断上涨 。 而且这些炒房者还十分聪明 ， 在房价下跌的时候都不着急卖房 ， 而是选择“抱团取暖” ， 等到房价上涨的时候再出手 ， 所以虽然楼市供应过剩 ， 但实际上购房者很难察觉到 。中国空置房很多，因为两个原因房价难以下降。
也就是因为上面的两个原因 ， 所以在过去很长一段时间里市场上的房价都居高不下 ， 就算楼市空置率再高、市场有再多的空置房 ， 只要这些房子没流通出来 ， 那么市场在表面上还是会维持一个供不应求的假象 。 因此 ， 在目前中国有3000多万套空置房的背景下 ， 想要降低房价就必须要把这些空置房利用起来 ， 让楼市供需关系彻底扭转 ， 这样房价才能下跌 ， 大家买房才会更容易 。 这也是为什么现在大家都希望尽早出台空置税、房产税的原因 ， 就是为了逼迫空置房流入市场 。
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