「北京日报」疫情缓解，房市会反弹吗？
疫情缓解 ， 房市会反弹吗？
本报采访人员 曹政
“没了 ， 真没了！”面对购房人不间断的电话 ， 苏州一知名楼盘销售员小陈连连说“没了” 。 上周末才开盘眼下已基本售罄 ， 再有意向的人只能排号买几个月后的第二期 。
采访人员调查发现 ， 眼下多地疫情缓解 ， 售楼处和二手房中介重张 ， 引来了大批戴着口罩的购房人 。 售楼处里上演的争购热门楼盘是太冲动 ， 还是瞄准时机抄底？
“憋坏了！”购房需求释放
【「北京日报」疫情缓解，房市会反弹吗？】上周五的苏州楼市 ， 给外界传递复苏信号：几个刚需楼盘开盘 ， 热门房源“秒光” 。 有房企公布 ， 60秒销售12亿 。
不仅是新房市场 。 根据链家数据 ， 目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上 ， 目前调价中涨价占比为35%左右 ， 较年前提升了10% 。 此前在贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中 ， 苏州的复苏指数名列第一 。 “苏州整体经济活力较强 ， 短期疫情得到有效防控 ， 预计短期市场成交将出现快速反弹 。 ”研究人士称 。
目光投向石家庄 。 “现在来看房的人比春节前还要多 。 ”石家庄一处高端楼盘销售吴波告诉采访人员 ， 3月起看房人逐渐增多 ， 他多次遇到有改善需求的购房人 ， “疫情期间大家都宅在家中 ， 对住房空间也有了更高的要求 ， 就琢磨着换房 。 ”
假期里 ， 吴波变身“播主” ， 直播卖房 ， 每场都有五六万观众 。 特殊时期 ， 房企想出远程看房的法子：购房人线上看中意了就可以先付钱锁定房源 。 如今疫情缓解 ， 购房人再来线下看房和签约 。
“截至目前 ， 线上认购套数接近2000套 ， 均是纯线上认购 。 ”居理新房电商平台已与超过200家房企展开合作 ， COO电商平台张超说5000多个项目入驻线上售楼处 。 如今疫情缓解 ， 刚需开始释放需求、“奔现”看房和签约 。
二手房市场捡漏低价房
“您看上的房子已经卖出去了！”十几天前 ， 打算在北京买二手房的陈先生在线上看准一套低价房 ， 但没想到疫情刚有所好转、准备看房时 ， 却等来了中介“房源已售出”的通知 。
采访人员走访本市多个中介获悉 ， 虽然北京二手房市场成交量还没有恢复往常水平 ， 但部分在疫情期间降价的房源成交速度在加快 。
这些房源为何会降价？上周末 ， 链家在北五环一家门店“火速”成交了一套降价房源 ， 周期只有十几天 。 经手的经纪人向采访人员解释 ， 成交较快是因为卖方“卖一买一” ， 价格上会有谈判空间 。 “买方观察这个小区很久 ， 一旦发现价格低于往常的房源 ， 便果断出手了 。 ”他说 。
过去4周 ， 多地二手房市场成交量持续增加 。 3月16日至22日 ， 链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5% ， 连续七周增加 。 其中 ， 广州、青岛、西安三城成交量已超去年3月周均成交量 。 上海、成都两市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平 ， 恢复程度分别达到99.8%与96.4% 。 相对应的是 ， 二手房市场新增的客源和房源数量连续7周双增长 ， 有14个城市上周新增客源量超过去年12月周度平均水平 。
复工加快由南向北复苏
放眼全国 ， 楼市复苏路径是从南到北 ， 南方城市恢复迅速 。 《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中“市场复苏力top15城”中70%为南方城市 ， “top5”全为南方城市 。
从城市圈来看 ， 北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方 ， 基本呈现“长三角>珠三角>二线城市>环北京”态势 。 数据显示 ， 环京周边则更是长期处在冰封状态 ， 以燕郊为例 ， 目前交易量仅为春节前的10%左右 。 榜单前三均属于长三角城市圈 ， 苏州、南京、杭州三地市场复苏力指数超过0.7 。
“国内疫情防控形势稳定 ， 疫情负面影响减弱 。 国内的复工复产进程也在加速推进 ， 疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱 。 ”贝壳研究院方面分析 ， 市场普遍预期LPR仍然有下行空间 ， 部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场 。
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