求了解房产及北京银行贷款政策的高人帮助解答
泻药-_-||我说哥哥你这个问题应该叫金融来答题啊。你要是做预算结算或者给你做报价参考成本控制质量监控我都没问题啊。贷款这边还真不是我技能书范围之内
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泻药-_-|| 这个问题我也很尴尬，个人坐标上海，北京就因工作去过三次而已，关于贷款政策这块应该邀请房地产或者银行放贷人员回答，我的领域是贷后的这个真不清楚。抱歉
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泻药，贷款的事其他答主都说了，我认为基本都是可行的方案，此处提供一个其他的思路，可以用现有房产做抵押，基本贷出来400没问题，然后把房过户给自己父母，以首套的名义先买别墅后买写字楼，现有房产可以出租偿还部分贷款。提醒你的是写字楼投资和住宅楼投资思维完全不一样，需要关注的点更多一点，尤其是物业，所以不是专业人士最好不要涉足。五环新开盘的别墅项目还是有一些，但是满足一千万预算的并不多，我这里提供一个西五环永定塔旁边的别墅项目，基本可以满足你的预算。另外也可以考虑很多二手但是毛坯的别墅项目，那就很多了。说个题外话，兄台年入还可以的情况下，为啥不稳扎稳打从一堆老破小学区房开始入手慢慢积攒被动收入呢，等房价下行再考虑别墅项目，别墅项目升值缓慢，装修费用高昂，打理和维护费用高，如果是为了婚房在单位附近买个200平大平层不是更好？一句唠叨，不必在意。
■网友的回复
只是好奇你还想买二手写字楼？
【求了解房产及北京银行贷款政策的高人帮助解答】 商业地产总体过剩很多，不过总需要人帮忙解套。
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高手告诉你 去买彩票吧
■网友的回复
先说结论，卖掉市值540的房子，尽可能的多做联排贷款，少做写字楼贷款。1：市值1000万的联排，因为不涉及银行评估，实际按照1000万进行贷款。假设把540的房子出掉，家庭名下没有房产的情况下，贷款能贷60%，也就是600万。一手楼盘其他费用较少，但也要缴纳1.5的契税，即15万。需要实付415万。如果你年龄在35周岁以下，可以贷款30年，利率按照4.9%的八五折计算，月供31844。2：那么现在，你还有540+120+50-415=295万。现在来说商业，商业贷款利率上浮10%，并且贷款年限为10年，与住房贷款不混为一谈，即不影响住房贷款，只计算负债。那么这个写字楼，你需要贷款65万。但是可能65万是不够的，因为题主没说看上的写字楼是新房还是二手房，我姑且认为是二手房，因为很少一手写字楼。最低的税费为契税3%，算法比较复杂，中介费和税费加在一起预计要有15万。也就是贷款额最低要80万，月供是8639。题主收入覆盖这两笔按揭问题不大。
■网友的回复
可以考虑把现有的房子买了，然后以首套形式入手联排，这样首付只有300，其余700做住房按揭贷款，30年分期，月供大概34000。然后再买写字楼，贷款或者全款都可以
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