江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

「」远洋集团定调2020：聚焦主业稳增长

“从中长期看 ， 房地产行业的发展与中国经济发展趋势保持高度契合 ， 同时伴随着我国新型城镇化发展的深入 ， 城市、城市群聚集效应将继续提升 ， 居民住房需求及房屋改善型需求仍然旺盛 ， 行业仍具备较大发展空间 。 ”在2020年3月24日发布2019年度全年业绩报中 ， 远洋集团这样写道 。
正式凭借对市场变化的前瞻性以及聚焦住宅开发主业的策略得宜, 远洋集团 2019 年协议销售再创历史新高 。
据其年报显示 ， 回顾期内 ， 远洋集团实现协议销售额人民币 1300 亿元 ， 同比增长 19%；销售回款 786 亿元 ， 同比提升 16% 。 累计销售面积达 635 万平方米 ， 同比增长 23% ， 销售均价为20500 元/平方米 ， 同比基本持平 。
聚焦五大都市群 产品竞争力或将提升期内 ， 远洋集团在销售布局上区域分布更加均衡 ， 京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献 36%、22%、17%和 14% ， 近 90%协议销售额来自五大城市群 。 同时远洋集团以快周转的适销产品为主 ， 住宅类占比达 83% ， 产品结构更加优化 。
2019年 ， 远洋集团严守投资标准 ， 坚持深耕五大城市群及优化土储区域布局 ， 为主业规模发展奠定了坚实基础 。
截止 2019 年 12 月 31 日 ， 远洋集团已布局 50 个城市 ， 总土地储备 4754 万平方米 ， 其中二级开发土地储备 3724 万平方米 ， 深圳旧改 324 万平方米 ， 一级开发 706 万平方米 。
据远洋集团相关负责人透露 ， 得益于积极优化区域布局 ， 持续调整土储区域结构 ， 远洋集团长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往四年均保持高复合增长率 。
其年报则显示 ， 2020年 ， 远洋集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕 ， 结合区域特点 ， 挖掘区域潜能 ， 释放区域价值 。
在远洋集团看来 ， 受疫情及居民健康生活习惯的影响 ， 未来“健康建筑”或成 为房地产行业未来的产品发展方向 。 这使得一贯秉持的“建 筑 ? 健 康”产品 理念将受到市场和客户的青睐 ， 有利于强化其未来的产品竞争力 。
财务状况稳健融资成本低于行业平均深耕区域布局的同时 ， 远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力 ， 以支持业务高质量、可持续发展 。 远洋集团的投资级信用水平持续获得国际资本市场高度认可 ， 维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级 。
年报显示 ， 于回顾期内 ， 其利用自身优势并把握融资窗口 ， 远洋集团分别于 3 月发行了公司债共计人民币29 亿元 ， 5 年期及 7 年期利率分别为 4.06%及 4.59% ， 以及于 8 月发行了总额为 6 亿美元 10 年期境外高级美元债券 ， 票面利率为 4.75% 。
此外, 远洋集团于 2020 年 1 月发行了 4 亿美元 10 年期美元债, 票面利率为4.75%, 再次锁定超长年期低成本资金 。 回顾期内 ， 远洋集团融资成本控制在 5.5% ， 低于行业平均水平 。
远洋集团表示 ， 无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通 ， 拥有已获批尚未提用的额度约人民币 2207亿元 ， 为公司运营提供了充足的信贷支持 。
同时 ， 远洋集团降杠杆卓有成效 ， 本年度末有息负债较上一年末有所下降 。 远洋集团偿付压力小 ， 现金比短期负债覆盖倍数提升至 4.9 倍 ， 经营安全稳定性高 。
商业写字楼业务进入收益增长期回顾期内, 远洋集团商业地产运营及管理能力显著提升 ， 2019 年已投入营运的项目可租赁面积约164.1 万平方米 ， 实现租金收入人民币 40.5 亿元 ， 同比升 16% ， EBITDA 利润人民币 24.2 亿元 ， 同比升 18% 。
写字楼方面, 即使 2019 年第三季北京写字楼市场出现下行情况, 远洋集团位于核心区域的远洋大厦、远洋国际中心等优质项目的租金仍然坚挺；零售物业方面, 北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后 ， 销售额及客流量亦持续提升 。


推荐阅读


上一篇：推荐@除了继续用“武汉病毒”，蓬佩奥还威胁对中国“秋后算账”？

下一篇：「」稻香村集团携手苏宁家乐福 平价大蒜保民生