很多人存了很多钱却不买房这是为什么？
现在很多人都习惯于开始存钱 ， 有的存了几十万 ， 有的存上百万 ， 但从来不去考虑买房 。 对此 ， 有些专家们叫嚷着如果能这些人的钱用于购房置业 ， 那么不仅高房价可以获得支撑 ， 而且各地商品房库存就会被轻松的消化掉 ， 这样房地产库存风险就可以得到扭转 。 他们建议央行的房贷利率应该降至历史最低 ， 而房贷首付再可降至二成 ， 这样有利于化解各地房地产库存风险 。实际上 ， 我国多数老百姓存款数量并不是很多 ， 买不了房很正常 。 根据央行2019年第二季度末的最新数据显示 ， 我国住户存款余额77.66万亿元 ， 按照当前实际人口14亿计算 ， 相当于人均储蓄存款约为5.55万元 。 显然 ， 国内只有少部分人是比较有钱的 ， 多数人基本上是日常开销过后 ， 存点钱以备不时之需的 。 那么 ， 稍微有点钱的人为啥现在都不买房呢？主要原因有以下几类：首先 ， 对于特别富裕的家庭来説 ， 他们本来就有好几套房产 ， 已经没有继续买房的愿望 ， 而他们更愿意进行股权投资等 。 而那些拥有几十万或一百万存款的家庭 ， 他们苦于现在房价过高 ， 以他们手中的这点钱根本买不动房 。 举个例子 ， 上海地区一套房至少600-700万元 ， 首付要三分之一 。 显然 ， 买套房首付就要200万多万 ， 而即使是上海普通家庭 ， 至多也就是几十万至一百多万存款 ， 当然是连首付都付不出来 。
再者 ， 现在房价过高 ， 炒房等于是高风险投资 ， 不确定性太大 。 近几年 ， 一线城市房价没有出现大涨 ， 这样房价没有大涨 ， 炒房者觉得无利可图 ， 而且一线大城市房价动辄几百万的高房价 ， 也让投资者感觉到高处不胜寒 ， 所以 ， 炒房者也要处于观望中 。 而对于三、四线城市 ， 在前些年快速上涨之后 ， 很容易大涨大落 ， 一旦投机资金撤出 ， 当地人口购房力有限 ， 并且流出大于流入 ， 这就会导致房价大跌 ， 届时买房变现 ， 就成了困难事情 。再次 ， 由于房价长期处于高位 ， 现在即使投资房地产 ， 投资回报率也是很低 。 按照国际惯例 ， 买房者出租的投资回报率应在5-7% ， 而二三线城市房子租金每月只有二三千元 ， 甚至还租不出去 ， 就不多説了 。 而上海市中心一套二室一厅房产 ， 总价至少600万以上 ， 而年租金却只有10万元 。 也就是説 ， 靠投资房产出租赚钱的回报率过低 ， 只能靠房价上涨才能赚钱 ， 但是房产出租回报率过低 ， 影响投资购房者入市热情 。
最后 ， 现在房地产成交低迷 ， 买房容易抛售难 ， 二手房至少要半年以上 ， 还要打折才能抛出去 ， 所以 ， 房产变现难度较大 ， 也不能像股票那样分开抛售 。 而其他投资领域投资 ， 门槛不高 ， 投资回报率不错 ， 流动性还很好 ， 成为很多有钱家庭资产配资的好方向 。 比如银行理财产品、信托、公募基金、黄金等 ， 都可以获得不错的回报率 ， 投资风险也没有房地产这么高 。现在越来越多的人不再将资金投向房地产 ， 原因有多种多样 。 有的人虽然存了点钱 ， 但不够付房地产的首付 ， 有些人存钱也是为了不时之需 。 还有些人觉得高房价涨得离谱 ， 等跌下来再説 ， 更有投资者看到高房价导致房地产投资的租金回报率太低 ， 也不愿意将资金投入房地产领域 。 更关键的是 ， 现在外界的各种投资理财品种越来越多 ， 而且门槛低 ， 收益率高 ， 变现也容易 。 但如果买了房产后 ， 要想变现其难度在越来越增大 。
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