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北京的胡同平房值得购买么？

如不申请北京东西城腾退，后期此类公房什么发展走向？
拆哥粉丝问：拆哥，您好！本人北京东城区东四户口，东四文保片区的直管公房是在父亲名下(我的户口在此公房下)，我本人名下没有购买任何住房(已婚，配偶名下也没有住房)，建筑面积不到40平米，2017年年初刚刚大翻修，配备好厨房，卫生间，淋浴上下水通畅，因交通便利，周围公园，医院，学校，商超，一应俱全，本打算日后当学区房使用，但此次东西城直管公房政策突然传达，想根据我家此类情况向提问拆哥：1、是否应申请搬迁?如不申请搬迁，后期此类公房的发展走向，听说会合并周围不搬迁院落，就是会有并院政策？
2、我名下无房的情况能补偿的房产可以给二类经适房吗？还是此次只配给共有产权房3、纯货币补偿大概能有多少？适合买哪里的商品房(考虑因素：保值，学区，交通，医院，商超等)，万分感谢您的回答！?拆哥答：?本次核心区直管公房的申请式退租新政，公布不久。拆哥从个人角度做出解析。无论是东四三到八条，还是东四南，都是院落保护比较完整，平房房价中等偏高的区域。1. 一段时间以来，北京东西城的直管公房平房严格限制转让使用权，也就是“过户”，这样以来流动性大为减弱。同时?，未来有可能公房租金适度上浮。过去的腾退都是以“整院”为原则，顶多80%。原因在于整院才能进行保护性开发，补平成本投入。这次申请式退租的一大突破，就是不要求整院——所以顺势才有了“共生院”的概念。但拆哥个人认为，不会强制平移。
东四四条美景2. 直管公房在你父亲名下，鉴于你已经成人，只看你父母名下是否有房。如果无房，可以分配共有产权房（拆哥认为，与传统的共有产权房不同，并没有明确要求无转出记录）?。二类经适房很难。3. 过去腾退，房屋补偿其实并没有太多钱，早些年（2014年）什刹海腾退是1:7.5给回龙观，货币基准价6.9万元/㎡，去年南北长街的房屋补偿评估价约为13.7万元/㎡（乘以K=1.3之后）。重头戏在“奖励+补助”。?本次的特殊性，在于只有户口迁出城六区一项，其他补助没有提及。单纯从市场评估价格来看，20㎡（建筑面积）左右的私产平房，二手房售价在12-15.5万元?/㎡是主流（老东西城一般能站上13万元/㎡），如果有非常优质学区名额等因素，才可能到16-18万元/㎡ 的区间。
40㎡的私产平房，总价较高不能贷款，相应单价会下浮，二手房成交价不高，在10-13万元/㎡（总价500万元以内）。要知道同类的二手房，如朝南南小街，一居室二手房均价也差不多10万出头（非重点学区）。但是申请式退租的评估，和什么样的因素挂钩，尚未有定论。@北京拆哥拆哥建议?获得补偿后，可以考虑在附近的朝阳门南小街购置次新二手回迁房，同样很便利，也是和过去一样的生活圈。当然资金不足可以通过贷款解决。更多北京东西城房产解析，可以添加拆哥助理梦麟新号【menglin_2019】。预祝广大粉丝新春愉快！?@北京拆哥
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是可以，注意北京的平房分私产和公房，私产交易和楼房一样，只是不限购，不能贷款。而公房大多是不允许交易的，只有新西城宣武的部分可以过户。投资平房除了落户上学，主要是有拆迁、腾退，相当于带一个变楼房的期权。按市场价，一般能补偿个多1倍左右。但要避开特别热门的学区，因为那些30万一平的价格早已透支了拆迁的补偿
■网友的回复
关于能不能购买：私产有房产证的可以，和买卖商品房一样，只不过不限购、不可以贷款。我比较好奇，总看到改造老平房的案例，实际生活中能这么操作吗？
■网友的回复
那个属于集体房吧，和农村一样，不能过户。你怎么买


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