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[销售]奥园跻身千亿阵营后“降速” 今年销售目标增幅不及去年一半

[销售]奥园跻身千亿阵营后“降速” 今年销售目标增幅不及去年一半
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财联社（广州 ， 采访人员 陈业）讯 ， 3月25日 ， 中国奥园（03883.HK）在线上召开2019年业绩发布会 ， 董事局主席郭梓文携一众高管出席会议 。
2019年 ， 中国奥园合同销售额首破千亿 ， 达到1180.6亿元 ， 同比增加29%；毛利润150.2亿元 ， 同比增长56% ， 毛利润率为29.7%；净利润为52.2亿元 ， 同比增长78% ， 净利润率为10.3% 。
奥园管理层在业绩会上表示 ， "公司今年1、2月销售回款没有受到太大的影响 ， 但由于2月销售降低 ， 3月份销售额会有一定程度下滑 。 "在此基础上 ， 奥园预期2020年销售目标同比增长12% 。 按去年1180.6亿元的合同销售计算 ， 该公司2020年预期的合约销售目标约为1322亿元 。
值得关注的是 ， 相比去年29%的销售增速 ， 今年12%的预期增速 ， 尚不及去年一半 。
奥园管理层表示 ， 目前奥园有约2200亿元的可售资源 ， 按照相对比较保守的60%的去化率 ， 有信心完成全年既定的目标 。
对于拿地 ， 奥园管理层称 ， "集团仍会按照'不超过全年销售额的三分之一'去拿地 ， 大概会在四百亿元左右 ， 后期根据销售实际的情况进行调整 ， 但绝对不会突破三分之一这个底线 。 " 。
在外界关注的债务方面 ， 报告期内 ， 中国奥园的总借贷约958亿元 ， 2019年短期借贷为418.7亿元 ， 其中2020年上半年到期的债务占比为37% ， 下半年到期的债务占比为63% 。 2019年 ， 中国奥园的汇兑损失约1.51亿元 。
今年3月初 ， 有匿名人士针对奥园发布做空报告 ， 报告认为 ， 奥园在过去数年间 ， 通过"明股实债"、关联交易及抽屉协议隐藏真实负债 ， 虚增利润近30亿元 。 3月5日晚间 ， 奥园发布澄清公告称 ， 做空报告中的指控失实 ， 并就非控股权益、合同销售和回款金额、金融平台的项目投向等做出回应 。
奥园管理层在业绩会上表示 ， 会按照交易所的相关规则 ， 在合规、披露方面做足工作 。 其认为 ， 这种做空行为是市场上的一些商业行为 ， 一个健康的股票市场有做多也有做空 ， 2020年将用数字说话 ， 驳斥做空行为 。
针对做空报告中提及的非控股股东权益占比较高 ， 但利润却没有完全体现的问题 ， 奥园管理层回应称 ， "2017年公司开始了大幅度的收并购举措 ， 合作会导致非控股股东权益比例有所上升 ， 但2017年到2019年非控股股东权益比例还是比较平稳的 。 "
【[销售]奥园跻身千亿阵营后“降速” 今年销售目标增幅不及去年一半】此外 ， 奥园管理层表示 ， "项目从投入到实现回报 ， 大概需要两到三年的时间 。 不过 ， 很多非控股股东收益是旧改项目 ， 周期会更长 ， 需要时间慢慢体现 。 2019年非控股股东收益差不多10个亿 ， 相信到2020年的结转金额会更高 。 "


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