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『相贵军事』扬州这家纯洋房即将开盘！，预计1.6万＋/㎡

楼市复苏 ， 扬州各家纯新盘一直动作不断 ， 可东区九境融园却始终低调 。
今天 ， 我来到售楼处得知 ， 项目共计384套房源 ， 预计5、6月份首次开盘 。 受疫情影响 ， 首次开盘大概率不摇号 。
售楼员透露 ， 项目备案价还没有出 ， 参考周边二手房来看 ， 毛坯均价预计1.6-1.7万/㎡ 。 此外 ， 成品房设计也在推进中 。
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最快5月开盘！预计毛坯均价1.6万+/㎡！
作为主城东区少有的纯新盘 ， 九境融园的动态一直备受买房人的关注 ， 2019年年底就宣布开工了 ， 至今没有开盘消息 。
备案价没出、销许没领、样板间无……
今天 ， 我带着好奇去售楼处打探了一番 。 售楼员透露 ， 项目已经全面复工 ， 预计5、6月份开盘 ， 住宅大约2021年年底交付 。
楼盘规划10栋8层洋房 ， 同时配建1座4万㎡商业综合体及2层净菜市场 。
其中1、3、5、8#楼是精装 ， 其余为毛坯 ， 户型面积为95-143㎡ ， 楼间距35-36米 。
▼115㎡户型图
售楼员还说到 ， 按照目前区域的房价 ， 住宅毛坯预计1.6-1.7万/㎡左右 ， 装修房源预计1.7-1.8万/㎡左右 ， 具体还是要参考备案价 。
另外 ， 根据扬州城控的官微消息 ， 项目的成品房设计还在推进中 。 样板间暂无消息 。
图源：扬州城控（仅供参考）
图源：扬州城控（仅供参考）
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300多套房 ， 2千多组意向客户 ， 售楼员却说大概率不摇号！
售楼员告诉我 ， 项目目前仍处于蓄客阶段 ， 共计384套房源 ， 已经有2000多组意向客户 。
不过售楼员也表示 ， 受疫情影响 ， 大多数客户都在观望 ， 加上价格也不会低 ， 预计首次开盘不用摇号 。
去年12月 ， 同事去实探的时候 ， 售楼员就表示 ， 300多套房 ， 已有800多组预约 。
短短3个多月 ， 还包含漫长的疫情防控期 ， 意向客户暴增一千多组 ， 这样还不用摇号？！我表示震惊 ， 也表示怀疑 ， 真有这么抢手吗？值得细品 。
项目地理位置还是可以的 ， 紧邻曲江小商品市场 ， 1公里以内 ， 商场、学校、公园全覆盖 。
售楼处旁边就是曲江公园 。 疫情还没结束 ， 已经有很多人戴着口罩在园里跳舞、放风筝 ， 生活氛围浓厚 。
不过也恰是因为在老城区周边 ， 道路规划相对落后 ， 时常出现拥堵的情况 。
再加上周边SM住宅和商场等多个项目施工 ， 道路上不断有大卡车来来回回 ， 噪音和粉尘都比较多 。
此外 ， 项目虽然离朱自清小学很近 ， 但根据查学区app显示 ， 他却是在沙口小学的施教范围内 ， 在扬州人心目中 ， 这两者还是有差距的 。 九境融园的学区还未定 。
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周边二手房价格跨度大 ， 最低1万/㎡！
因学区、房龄等差异 ， 九境融园周边 ， 二手房房价的跨度还挺大 。
沙口小学施教范围内 ， 25年房龄的沙中一村1万/㎡左右 ， 8年房龄的江南一品1.7万/㎡左右 。
朱自清小学（东关文昌）施教范围内 ， 去年刚交付的恒大悦龙台、6年房龄的中海玺园、5年房龄的天俊悦府都在1.8万/㎡左右 。
九境融园北面就是老小区沙中一村 ， 中介说小区目前成交价顶多在1万/㎡出头 ， 不过小区太旧 ， 又在路边 ， 选择的人很少 。
中介还透露 ， 目前周边卖的最好的是中海玺园、中海九玺 ， 因为房源较新 ， 物业也不错 ， 还是看得见摸得着的现房 ， 成交价约1.6-1.7万/㎡ 。
【『相贵军事』扬州这家纯洋房即将开盘！，预计1.6万＋/㎡】这就是我今天去九境融园了解到的相关情况 ， 你对这个楼盘有什么看法 ， 欢迎在评论区留言 。


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