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全民投资购房，最终能给我们带来些什么？

全民投资购房，最终能给我们带来些什么？。全民投资购房，最终能给我们带来些什么？

如果是在2015年之前 ， 国内购房者还是投机炒作为主 ， 那么2015年之后 ， 就是全民投资买房了 。 面对房价的疯狂上涨 。 很多人都在担心 ， 如果现在还不买房 ， 以后可能连首付款都拿不出来 ， 所以 ， 为了避免以后买不起房 ， 现在还要咬着牙也要把房子买下来 ， 这种现象在全国非常普遍 。全民炒房会给我们带来二个怪象：一是 ， 房产占居民家庭总资产的比重直线上升 ， 目前房产占居民家庭资产的70% ， 其他金融资产只有30% 。 而即使是日本 ， 房子占居民家庭资产的40% ， 其他金融资产占60% 。 这说明 ， 中国居民家家户户都买房 ， 房子占据中国居民家庭资产的绝对位置 。二是 ， 我国居民储蓄率近年来急剧下降 ， 甚至就连海外专家都惊呼：“中国人怎么不爱储蓄了？”这除了其他投资渠道放开之外 ， 大量的储蓄存款 ， 都付了首付款 ， 进入了房地产市场 ， 而中国居民真正抵御突发性风险的能力却日益弱化 。 储蓄对中国家庭的应对突发危机时的“防护垫”作用已经不复存在 。全民投资购房，最终能给我们带来些什么？

中国全民投资房地产 ， 与日本80年代末 ， 90年代初非常相似 。 当时 ， 日本民众也不相信日本房价会下跌 ， 他们认为 ， 日本房价只会上涨 ， 不会下跌 。 而且买房赚钱多省心？做实体多辛苦？但是 ， 到了90年代中期 ， 日本房地产泡沫破裂后 ， 很多日本家庭成为了负翁 ， 几十年过去了 ， 全民投资住房的狂热过后 ， 就是日本老龄化时代的到来 ， 日本经济增速原地踏步 ， 这被日本人称之为失去的二十年 ， 日本人再也不敢投机房地产了 。那么 ， 全民投资住房 ， 这样的狂热过后 ， 最终究竟能给我们带来什么？首先 ， 全民投资房地产 ， 必然会导致高房价 。 很多家庭要动用“六个钱包” ， 几代人的努力 ， 才能偿付首付款 ， 然后还有几十年的贷款要还 。 这就使得很多人每个月的工资收入的一大半 ， 都要偿还房贷 ， 剩下可支配收入仅够维持日常生活 ， 在这各情况下 ， 中国居民的消费能力大幅减弱 。再者 ， 全民投资住房 ， 导致房产资源配置不合理 。 有些居民一下子买了好几套甚至十几套房产 ， 囤积居奇 ， 待价而沽 ， 而另外一些低收入家庭 ， 由于房价太高买不起房 ， 这就导致了各大城市的住房空置率过高 。 少数人拥有大量房产 ， 而多数人要么负背几十年债务 ， 要么根本买不起房子 。 严格意义上讲 ， 全民投机房地产 ， 使得各城市的房地产资源无法得到优化配置 。 大家急切盼望房产税来调节 。全民投资购房，最终能给我们带来些什么？

再次 ， 全民投资房产 ， 把房价炒上了天 ， 这导致社会贫富差距拉开 ， 很多城市年轻人结不了婚 ， 生不了孩子 。 所以 ， 现在即使放开了二孩政策 ， 也没有多少人敢生孩子了 ， 中国人口出生率降至历史新低 。 而另一边 ， 人口老龄化时代向我们走来 ， 全国60岁以上的老年人口就高达2.1亿 。 人口结构严重失衡 ， 就是全民杠杆炒高房产带来的人口出生率下降的直接因素 。最后 ， 随着全国房价不断被炒高 ， 金融体系的风险也越来越大 。 因为 ， 对于投机性购房者来说 ， 房价只有上涨他们才能够获取暴利 ， 现在政策不允许房价大涨 ， 而投机购房者的融资成本是比较高的 ， 长此以往 ， 他们必将会退出房地产市场 ， 这样房价有可能出现大起大落 。 所以 ， 现在一线城市动用了限购、限售等政策 ， 至于三四线城市即使房价下跌 ， 系统性风险也总体可控 。 所以 ， 全民炒房给金融体系带来的风险也是不言而喻的 。全民投资购房，最终能给我们带来些什么？。全民投资购房，最终能给我们带来些什么？

我觉得说全民投资住房 ， 这不够精确 ， 应该说是全民炒房 。 如果真的是全民投资住房 ， 每个家庭买房数量有限 ， 房价不至于炒上天 。 而全民炒房疯狂之后的结果是 ， 各城市房产资源配置不合理、居民消费严重萎缩、大中城市人口出生率低下 ， 金融体系潜在的房地产风险愈来愈大 。 现在只有把一二线城市房价控制住 ， 让其稳中有降 ， 回归居住属性 ， 这样才能让房地产系统性风险降到最低 ， 并且实行软着陆 。


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