在上海不买房，生活会怎么样？
10年前有一部电视剧 ， 讲述一对姐妹在上海艰难买房扎根的奋斗故事 ， 叫做《蜗居》 。 一段时间内 ， 这部电视剧还因为价值观不正、过于负面被禁播 。 换句话来说 ， 就是太现实了 。当时还有1个词很火 ， “房奴” 。 贷款买房 ， 每个月工资都要用来还月供 ， 辛辛苦苦紧衣缩食供养者“房子” ， 所以称之为房奴 。当然 ， 故事的结局我们都知道 。 这么些年房价几轮大涨 ， 那些最早当房奴的人反而尝到了甜头 ， 有的经过几轮折腾 ， 现在身家上千万的比比皆是了 。 而那些痛斥房价太高 ， 坚决不买房不当房奴的人 ， 反而被上了一课 。 股市上有个词叫做“高位站岗” ， 当年被教训现在不得不高价买房的人 ， 应该就算是高位站岗了 。但是 ， 站在如今这样的时点上 ， 我们没有赶上房价大涨 ， 也不愿意高位站岗 ， 能不能一辈子不买房？今天我们来认真讨论下这个方案的可行性 。01房价收入比 ， 住房价格与城市居民家庭年收入之比 ， 用来衡量房价 。 这个公式换算下 ， 也能代表家庭工作多少年能买得起房 。根据数据上海易居房地产研究院发布《全国50城房价收入比报告》 ， 房价收入比排在最前面的分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6、厦门22 。
以上海为例 ， 房产均价50930元/平 ， 80平米的房屋总价 ， 预计400万 。 以2019年上海人居工资6378元/月进行预估 ， 夫妻二人年收入总和预计15万 。 房价收入比=400÷15=26.7 。在上海不买房，生活会怎么样？。
当然上海的平均工资 ， 以及实际的可支配收入之间也存在一定差距 。 根据2019年公布的上海人居可支配收入数据看 ， 2019年上海人居可支配收入预计达到70000+ 。如果以可支配收入进行房价收入比的测算 ， 400÷14=28.6 ， 与之前的结果相差也并不大 。 如果你的收入在上海仅能达到平均水平 ， 也就意味着要工作24-28年才能买的上一个80平米的房子 。
02当然 ， 我们都知道平均并不能代表真实的情况 。因为一个上海人不需要买房 ， 拆迁就够了 。 也不用房租 ， 可支配收入相对较高 。 而一个外地人 ， 需要交房租 ， 如果想生存下来需要争取更高的收入 。如果代入一个真实的买房场景 ， 80平米400万的房子 ， 首付30%120万 ， 纯商业贷款280万 ， 按照贷款30年进行计算 ， 月供16607.82元 ， 年还款19.92万 。 预计住满30年一共支出717万 。 看起来 ， 似乎也没那么困难 。 先记住这些数字 ， 后面会用得到 。
首付120万 。 对于首次置业的人群来说 ， 一般年龄基本25-35岁 。 能够掏出来120万的存款 ， 必须在大公司内担任部门经理以上的岗位 ， 或者从事一些高收入的工种 ， 做一些回报高的生意 。 如果只是普通人 ， 就需要每年存款20万存6年 。 再不然 ， 就只能是啃老 ， 掏父母的钱包 。月供16600元 ， 还能够正常生活 ， 收入至少是月供的2倍 。一旦买了房 ， 也就意味着在3-5年内生活必然会受到影响 。 车厘子自由固然是无法确保的了 。所以 ， 我们为什么一定要买房呢？03政策层面 ， 早在2017年 ， 住建部就称将立法明确“租售同权” ， 即租房和买房享有同样的待遇 ， 比如教育、医疗等资源配套 。行业层面 ， 近2年来 ， 2019年租房市场非常火爆 ， 出现自如等租房平台 ， 也有越来越多房地产单位涉足长租公寓领域 。 进一步规范了租赁市场 ， 提供优质的租房服务 。不同的城市 ， 针对优秀人才提供的人才公寓、公租房等也大量投入市场 。如果不买房 ， 租房的选择也非常多 。同样以上海为例 ， 三口之家选择租住一个2居室或者3居室 ， 根据自如报价预计6000元/月 ， 每年房租7.2万元 。在上海不买房，生活会怎么样？。
参考上海房租涨幅 ， 以房租每年上涨5% ， 租房30年预计花费478万 。 当租房第39年的时候 ， 年租金可能达到48.27万 ， 已经远超出购房的年还款额19.92万 。 累计支出租金706万 ， 也逼近购房的总支出717万 。 第40年开始 ， 投入就将超出购房的总投入 。如果从25岁开始租房 ， 租住40年 ， 正好65岁面临退休 ， 也就可以搬家到养老院居住了 。一切安排都很合理 。当然 ， 还存在另一种情况房租的涨幅未必会达到5%之多 。 或者在一段时间内保持平稳 ， 那么租房的投入可能会比购房低很多 。现实一些的因素 ， “租售不同权” ， 选择租房或许无法使用学位 ， 小孩上学存在一定困哪 。买房与租房 ， 以当前来看 ， 租房的投入更低 ， 而买房投入更高 。 30年后 ， 租房的投入更高 ， 购房的投入相对低 。 购房后 ， 房子作为资产归属于购房人 ， 而租房的租金不产生投资价值 。04小结：总体来说 ， 这辈子不买房的人 ， 小编佩服你的勇气 ， 只能说一句人傻钱多 。 （花花说买房那些事儿）
推荐阅读
- 上海：新基建观察之A：解密上海这个AI数据“MALL”
- 普天蓝：中国最高的建筑
- 二手房■3月70城房价涨了，疫情过后是买房的好时机吗？
- 「警民直通车上海」网络贷款套路多
- 警民直通车上海：【执法实录】伸向移动支付的“黑手”
- 上海@上海：“一网统管”加快城市治理现代化
- [上海]上海：总投资超500亿元两大产业园开园
- 买房@住建部：逐步实现网签系统自动核验买房人婚姻信息等
- 「上海奉贤」援鄂队员一家三口终团聚 回家的第一顿团圆饭“真香”
- 健康促进@上海：把“防疫经验”转化为健康生活方式