江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？

为什么这些年调控到现在 ， 刚需其实还是很难买得起房 ， 绝大部分人都是靠工资过活 ， 但是靠工资基本很难买得起房（包括首付和月供） 。刚刚公布的2019年北京市统计公报 ， 全市居民人均可支配收入为67756元 ， 工资性收入41214元 ， 这点钱在北京买房 ， 最便宜的地方也就是能买1到2平米 ， 最贵的地方 ， 连半平米都买不到 。这就是全中国大部分地方的收入和房价比的现状 ， 工资高的地方房价更高 ， 工资低的地方 ， 可能买房还稍微容易一点 ， 比如奇葩的东北鹤岗 。 但是人都是往高处走的 ， 工资和房价的差距只会越来越大 ， 买房只会越来越难 。其实 ， 房价在很大程度上是个历史性问题 ， 也跟个人财务眼光有关系 。 机会很重要 ， 如果没把握住 ， 那么买房的确很难 ， 话又说回来 ， 每代人也有每代人的宿命 ， 80后乃至00后 ， 买房都是最难的一代 ， 因为他们赶上了中国经济高速发展的30年 ， 收入差距也会越来越大 ， 资产价格也会越来越高 ， 注定有一部人是买不起房的 ， 这一点应该要承认 。 越发达的国家 ， 住房问题解决起来也必然要通过多元化的方式解决 ， 租房是中国在住房保障领域的巨大历史欠账 ， 现在正在一点点补上来 。 活在这个时代 ， 很多事都得接受 。为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？。为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？

以上是一些总体性的感受 ， 下面是关于刚需买房的一些基本原理性问题 ， 希望能帮助到各位 。1、现在的政策适合买房吗？纵向来看 ， 现在的房价很稳定 ， 抢房的情况基本不存在了 ， 所以是适合买房的时候 ， 也不必担心买房亏了 ， 当然也不可能暴富了 。 房住不炒 ， 能稳定住房价 ， 已经非常不容易了 ， 能买房的就买 ， 不能买房的 ， 的确只能是去市场上租房 。 这就是解决住房问题的基本策略 。为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？

2、如何才能让刚需买房者享受到真正的优惠？这个问题挺复杂的 ， 包含很多层面 ， 涉及到政策 ， 开发商 ， 购房者等多个层面 ， 互相之间都是紧密联系的 。 再就是你如何定义“真正的优惠”？当你将“真正的优惠”定义为打五折 ， 或者说凭一个城市的平均工资就想买得起房 ， 那我直接告诉你答案：永远不可能 。 我理解的优惠是 ， 当你看准一个楼盘 ， 或者某个二手房 ， 在一段时间比如半年一年内 ， 处于历史低值 ， 或者比较稳定 ， 那么这就是它真实的市场价值了 ， 可以买 。 请注意 ， 你并不一定买得起 。 在一些特殊情况下 ， 要把握住机会 ， 比如现在疫情 ， 不少开发商折扣力度更大 ， 这就是一个机会 ， 你得准备好 。3、为什么利息下降 ， 就很容易催生炒房了？答案很简单 ， 因为市场钱更多了 ， 存款不够的人觉得自己买得起房了 ， 能借到钱的人也会想去买房 ， 换房甚至去炒房 。 买得起房的人更多了 ， 需求增长得很快 ， 而房子供应肯定是跟不上的 。 供不应求 ， 市场就热 ， 继续演变就是炒房热了 。为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？。为什么调控这么多年，刚需还是很难买得起房？

4、如何保障刚需的住房需求？在买房面前 ， 刚需永远是弱势群体 。 刚需资金少 ， 在迅速变化的市场中往往都是被收割的对象 ， 高价接盘的人 。 现在的情况其实还算好 ， 炒房客被挤得还算干净 ， 可选房源比较多 ， 能买则买 ， 不能买也应该有一个明确的住房计划 ， 租房多久 ， 是打算一辈子租房 ， 还是几年后开始换房 ， 需要准备资金 。 刚需很大程度上要根据自身经济状况而定 ， 而不是跟着政策走 。 （楼市微观察）


    推荐阅读


    上一篇：领取养老金APP验证三句半

    下一篇：立交桥就应该取消红绿灯了！