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「项目」房企复工侧影：售楼处恢复比建筑工地快 即将交付项目优先复工

「项目」房企复工侧影：售楼处恢复比建筑工地快 即将交付项目优先复工
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 随着疫情的逐步缓解 ， 各个行业开始陆续复工复产 ， 而被此次疫情重创的房地产企业也在加紧复工 。
据财联社采访人员采访了解 ， 开发商已经根据各地的复工政策逐步复工 ， 其中售楼处复工的速度要比建筑工地快 。
"售楼处复工比较简单 ， 只要有一些防控的措施就行 ， 但项目工地的情况比较复杂 ， 主要是工人无法按时到岗 ， 其次食堂、通道、住宿条件等要达到防控要求才可以复工 ， 因此工地的复工比较慢 。 "北京一家房企的营销高管向财联社采访人员表示 。
"从现在的疫情控制情况来看 ， 预计到3月下旬售楼处及项目工地应该就能全面复工 。 "一家大型房企的高层告诉采访人员 。
房企加快复工步伐
在复工的房地产企业中 ， 绿地集团的工程复工进展较快 。 据绿地方面介绍 ， 目前绿地集团的售楼处80%以上已经复工 ， 预计3月中旬全复工；项目工程复工方面的比例也超过80% ， 预计在3月上旬实现100%复工 。
"对于地方来说复工复产会优先考虑重点项目 ， 而绿地很大比例的项目都是地方的重点项目 ， 所以复工进展会相对快一些 。 "绿地方面向采访人员表示 。
据财联社了解 ， 截至3月4日 ， 碧桂园的售楼处开放比例达到70% ， 并在多个售楼处设有无人案场；旭辉除湖北省外的全国各地售楼处开放率近85%；正荣地产110个项目售楼处中已开放比例为84% 。
"目前北京大部分的售楼处都已经开放 ， 但客户都是提前预约 ， 控制看房人数 ， 现在刚需项目的看房人比较多 ， 高端项目的看房人比较少 。 "一位TOP20的房企营销人士透露 。
而在项目工程复工方面 ， 恢复的速度相对要慢一些 。 多位接受财联社采访人员采访的房企人士表示 ， 工程复工复产要按地方统一的安排 ， 每个地方进度不同 。
"全国现在是分级管控 ， 有些地方政策比较紧 ， 有些地方是鼓励复工 ， 比如湖北的售楼处以及工程基本都是暂停的 ， 此外受疫情影响比较大的地方像黑龙江等 ， 复工也会比较慢 。 "一位TOP5的房企人士告诉采访人员 。
据研究机构统计 ， 由于河北省在抓复工 ， 荣盛发展的工程项目在2月23日已经陆续复工 。 而广州也鼓励复工复产 ， 龙光地产目前的项目开复工比例达到80% 。 融信中国的项目工程中 ， 沪苏和福建大部分项目已在2月底复工 ， 其他区域预计在3月中上旬陆续复工 。
在申请优先复工的项目方面 ， 房企也有自己的侧重点 ， 多位受访的房企人士均表示 ， 在符合复工条件的情况下 ， 即将交付的项目、急着要卖的项目 ， 会优先做复工的安排和申请 。
"延期交房对于房企来说 ， 虽然有疫情的不可抗力因素 ， 也会有可能造成违约等情况 ， 所以会优先侧重即将交付的项目 。 "上述北京房企营销高管说 。
此外 ， 泰禾等房企目前售楼处以及工地仍处于暂时停工状态 。 "售楼处与工地复工还没有明确的时间表 ， 会按照政策来逐步开放 ， "泰禾方面向采访人员表示 ， "不过公司已制定相关的应对方案 ， 并制定了严格的工地安全生产管理办法 ， 满足当地政府的监管要求 ， 为工地的早日复工创造条件 。 "
工人到岗仍有难度
据全联房地产商会的调研数据显示 ， 2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50% 。 其调研的72家企业中 ， 46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元；26家产业链企业 ， 受停工停售影响的积压库存超40亿元 。
"目前开发商售房、项目工程建设至少延期一到两个月 ， 如此一来 ， 房企不但售楼遇阻 ， 交楼也会相应延期 ， 资金回笼面临较大压力 。 "汇生国际融资总裁黄立冲对财联社采访人员表示 。
事实上 ， 基于房地产开发的周期性特点 ， 春节返工后往往会迎来项目施工的黄金期 。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示 ， 各区域正在最大限度复工复产 ， 特别是一季度的各项重点工作和任务 ， 要在有效防控疫情的基础上加快落实重点项目推进 ， 争取最好成绩 。
"对于地方政府来说 ， 不复工压力大 ， 复工后出现问题压力也大 ， 这是一个两难的问题 。 "上述大型房企的高层告诉采访人员 。
他进一步表示 ， "开发商对于项目工程的复工是很着急的 ， 因为每年的工程进度压力很大 ， 而且现在又是这么好的季节 ， 这种气候干活是特别好的时候 。 "
多位接受采访人员采访的房企人士指出 ， 在项目工程方面 ， 最大的问题便是工人能否按时到岗 。
"工人到岗的情况比较复杂 ， 各个地方的尺度又不一样 ， 有一些外地工人出不来 ， 有些地方出去还需要用工证明 ， 需要点对点的接触 ， 此外还有隔离14天的要求 。 " 上述北京房企营销高管说 。
"关于工人按时到岗的问题 ， 目前各方都在想办法 。 "恒大集团一位人士告诉采访人员 。
【「项目」房企复工侧影：售楼处恢复比建筑工地快 即将交付项目优先复工】"目前来看疫情已经影响工期1个月到2个月 ， 而后续的影响还要看疫情的控制情况 。 "上述大型房企高层认为 ， "这2-3个月的销售以及工程延期 ， 会对房企阶段性的现金流以及近期交房项目造成影响 ， 尤其是规模较小、快周转的企业 ， 资金压力比较大 。 "


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