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地产：连续两年未完成销售目标的五矿地产 引入华润合作开发深圳项目

【地产：连续两年未完成销售目标的五矿地产 引入华润合作开发深圳项目】地产：连续两年未完成销售目标的五矿地产 引入华润合作开发深圳项目
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 五矿地产（00230.HK）近日发布公告 ， 拟以12.86亿元的价格出售其位于深圳坪山项目49%股权予华润置地 ， 交易完成后 ， 该项目继续按综合基准在五矿地产的账目入账 。
公告称 ， 引进投资者可提升合资公司的资本效率及加强财务状况 ， 订约双方投入合资公司的所有贷款及资金 ， 将用于拨付该地块的收购事宜、合资公司的营运及发展项目的建设 。
"早先谈定的 ， 合作互补双赢 。 "五矿地产董事长何剑波对财联社采访人员说 。 对于合作方式 ， 何剑波表示坪山项目依然由五矿地产操盘 。
有外界猜测五矿地产此时选择引入合作方 ， 或受疫情影响 ， 资金承压 。 华润置地深圳公司一名内部员工告诉采访人员 ， 合作于春节前谈妥 ， 与疫情关系不大 。
作为五矿地产首进深圳的项目 ， 坪山项目为五矿地产于2019年11月耗资25.6亿元拍得 。 项目建筑面积12.91万平方米 ， 为双限地块 ， 普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米 。
华润置地当时也参与了此地块的拍卖 ， 但举牌次数很少 ， 最终由五矿地产和本地国企天健集团轮流举牌、酣战将近30分钟才落槌 。 天健集团一名内部员工告诉采访人员 ， 天健当时拿地的意愿很强烈 ， 由集团副总亲自举牌 ， 之后天健和五矿并未就此地块沟通过任何合作事宜 。
"外来房企来深圳需求合作很正常 ， 五矿这块地在坪山靠近惠州 ， 每平米还限价3.8万 ， 想提高投资回报率要在产品上花很大功夫 ， 本地央企在项目规划和打造上有属地优势 。 "一家深圳本地房企的工作人员分析 。
2018年3月 ， 何剑波曾表示 ， 五矿地产2018年签约销售目标定在150亿元 ， 预计未来几年公司签约销售额年化增长会达到60%以上 。 不过 ， 2019年五矿地产调整了全年销售目标 。 在3月的业绩会上 ， 何剑波称 ， "五矿地产上市公司部分2019年签约销售目标定在100亿人民币 ， 由于销售释放期的到来 ， 2020年销售目标为250亿元 ， 2021年将实现300亿元的销售 。 "
数据显示 ， 五矿地产2018年完成签约销售额68.18亿元 。 据今年1月的公告 ， 该公司2019年全年签约销售额约为86.5亿元 ， 连续两年未完成销售目标 。
尽管此前何剑波对外表示 ， 坪山项目购地的资金来源为五矿地产自有资金 ， 不会增加公司负债 ， 但深圳项目的拿地成本就达到25.6亿元 ， 占了2019年全年销售额的近三成 ， 压力不容小觑 。
值得关注的是 ， 五矿地产近两年持续加大在粤港澳大湾区、长三角的投资力度 ， 推进"4+X"区域布局 。
【地产：连续两年未完成销售目标的五矿地产 引入华润合作开发深圳项目】加大投资的同时 ， 五矿也在频繁引入合作 。 2019年3月 ， 五矿地产12亿元出售广州长岭居地块49%权益 ， 引入平安不动产合作 。 2019年4月 ， 五矿地产位于广州的茅岗项目 ， 也引入了同为央企的招商局置地 。


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