人才：温州首批1700余套人才房最低五折 有利于当地楼市去库存
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 温州人才购房可享折扣的政策正式落地 。 3月3日 ， 温州市政府宣布 ， 该市首批人才住房已筹集到1700多套房源 ， 共计约18万平方米 。
"这个月15号启动申领 ， 购房一般是7折 ， 先由市人才工作领导小组办公室进行评定 ， 之后再确定可享受的折扣力度 。 具有人才购房优惠资质后 ， 再进行摇号选房 。 "3月4日 ， 温州市住建局相关人士对财联社采访人员表示 。
值得关注的是 ， 温州人才购房最大优惠并是7折 ， 而是可以打对折 。
"并非所有人才都是7折优惠 ， 如果是顶级人才 ， 最低折扣只要备案价的5折 ， 这个优惠力度是相当大的 。 不过享受优惠的前提条件 ， 是要有人才领导小组的评定认证 。 "温州市龙湾区住建局一位工作人员说 。
【人才：温州首批1700余套人才房最低五折 有利于当地楼市去库存】根据温州的规定 ， 人才住房配售将按层次类别 ， 享受相应的面积和折扣优惠 。
其中 ， 经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米 ， 购买价格为备案价（核定价）50%；D类和E类人才配售面积为120平方米 ， 购买价格为备案价（核定价）60%；符合公告内其他条件的人才（本科以上学历）配售面积为90平方米 ， 购买价格为备案价（核定价）70% 。
实际上 ， 2019年12月25日 ， 温州就发布了《温州市人才住房租售并举实施办法》 ， 其中提到"符合条件的优秀本科生买房打7折 ， 租房3折"等优惠政策 ， 堪称覆盖面最广的人才住房新政 。业内人士认为 ， 在当前疫情背景下 ， 温州推出首批1700多套人才住房房源 ， 对当地楼市去库存及商品房价格可能产生一定影响 。
"优秀本科生买房打7折 ， 意味着有相当一部分人可享受到这一优惠 。 从房源来看 ， 如被纳入人才的数量较多 ， 房源供应未必能完全满足 。 如果人才房需求量较大 ， 短期内不太可能全部由当地政府指定单位承建 ， 预计会从市场渠道进行筹措 ， 这有利于当地楼市消化库存 。 "上海一家房产机构分析师指出 。
就房源问题 ， 温州市鹿城区住建局一位工作人员告诉采访人员 ， 此次推出的部分房源是专门承建的 ， 但也有部分房源来自市场的存量房 。 "从市场筹措了多少存量房 ， 以及价格等具体细节 ， 我们后续会发布 。 "
【人才：温州首批1700余套人才房最低五折 有利于当地楼市去库存】而上述温州市住建局人士也表示 ， 此次人才配套房的房源中 ， 既有委托承建的 ， 也有从市场上筹措的 。 "我们目前先做好今年首批房源的配售工作 ， 后续是否会加大市场筹措的力度 ， 暂不清楚 。 "
据了解 ， 在首批配售的房源中 ， 温州市本级共300套 ， 面积约为3.65万平方米；其中74套为安置存量房 ， 位于温州市中心区域 ， 226套为商品房配建项目的预售房 ， 分布在市区各核心板块 。
对于温州推出人才住房对商品房售价的影响 ， 前述上海房产机构分析师认为 ， "人才房与商品房是相对独立的两个领域 ， 但如果地方加大市场渠道筹措力度 ， 将适度打通两者渠道 。 渠道适度打通后其中一个因素是价格 ， 人才房要求较低的获取成本 。 "
"对于资金回笼需求迫切的个别项目 ， 其实可将地方筹措人才房视为降价出货一个机会 。 尽管折价出让会影响项目利润 ， 但可以解决项目资金紧张的问题 。 另一方面 ， 即使地方打通采购渠道 ， 人才房规模远比不上商品房 ， 其对市场的影响较小 。 "上述分析师说 。
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