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#深圳#深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落

财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 深圳持续数月的二手房交易回暖态势 ， 被突然飞来的疫情"黑天鹅"打断 。
深圳市房地产信息平台显示 ， 春节假期结束后的首周 ， 深圳二手房交易总量为201套 ， 其中住宅192套 ， 相比上一年春节后首周分别大幅下滑79%和78% 。 多名二手房经纪人表示 ， 春节后的这些零星成交 ， 多是年前网签的延迟数据 。
财联社采访人员近日在南山中心片区、龙华红山片区实地走访时看到 ， 链家、中原地产、乐有家、美联物业等多家中介门店均大门紧锁 ， 未有开工迹象 。
对于深圳楼市后市走向 ， 业内存在较大争议 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 受疫情影响 ， 深圳整体交易目前处于冰冻状态 ， 但今年向好的大趋势不会改变 。 美联物业深莞惠董事总经理江少杰则表示 ， 疫情过后需求反弹的同时 ， 深圳二手房价或将回落10%左右 。
中介门店大面积关停
数据显示 ， 今年春节前的最后一周 ， 深圳二手房交易量最高一日达685套 ， 最低为98套 。 而春节后的前6个工作日 ， 交易量最多的一天仅为60套 ， 最少为9套 。
"大部分就是年前谈好的 ， 一些有担保赎楼的单 ， 拖不起时间 ， 国土局也上班了 ， 能过户就去过户了 。 "深圳Q房网福田区的一名店长说 ， "另外一些没过户的暂时就停在那里了 ， 因为疫情属于不可抗力因素 ， 买卖双方谁也不好去追究责任 ， 现在谁都不敢出门 。 "
江少杰告诉采访人员 ， "这几天的数据都是年前的 。 我们预计两三个月之内 ， 深圳的二手房成交都会处于非常低迷的状态 。 "
"年前深圳走了数百万人 ， 现在不少人还没有回来 ， 人口流动对市场的影响很大 。 "李宇嘉说 ， "当前的交易数据没有意义 ， 整个市场现在都处于冰冻状态 。 "
2月6日 ， 深圳市住建局发布公告 ， 要求全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构应严格执行不早于2月9日24时前复工营业；2月10日后复工 ， 需按程序备案；在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间 ， 暂停房地产项目现场开盘活动 ， 暂停房地产中介线下带看房活动 ， 擅自复工将暂停网签 。
不过 ， 财联社采访人员通过实地走访发现 ， 目前深圳多个片区的中介门店仍处于大面积关停中 。
采访人员了解到 ， 贝壳原定2月10日复工 ， 后延期至2月17日；深圳Q房网的复工时间几度延迟后 ， 定为2月17日；乐有家因复工申请尚未通过 ， 办公室和门店均未开门；深圳中原地产已通过复工申请 ， 但目前符合条件复工的门店并不多 。
#深圳#深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落
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"17号也不一定能开工 。 "上述Q房网店长说 ， "我们店里很多业务员现在回不来 ， 湖北、湖南很多地方都封了 ， 回来也要隔离14天 ， 复工要等政府审批 。 "
虽然多家中介推出线上直播卖房 ， 但收效甚微 。 "还没听说有线上直播成交的 ， 线上卖房只是前期对房源做细节上的了解 ， 但真正要签合同还是要线下去看 ， 几百万的房子在线上完成交易的可能性不大 。 "上述Q房网店长表示 。
"尽管有线上营销工具的推出 ， 但是房产毕竟总价高 ， 客户比较谨慎 ， 带看被压抑 ， 交易量肯定上不去 ， 中介行业靠成交量吃饭 ， 成交量低迷 ， 无论是经纪人本身还是经纪公司 ， 都要准备捱一段苦日子 。 "深圳中原董事总经理郑叔伦告诉采访人员 。
业内争议后市走向
值得一提的是 ， 深圳二手房市场去年"一枝独秀" ， 领涨一线城市 。
贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示 ， 去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米；总成交8.4万套 ， 其中二手住宅成交7.7万套 ， 同比增长约20% ， 创下近三年成交最高纪录 。
而这得益于政策的多重利好 ， 尤其是去年11月深圳市住建局宣布取消"豪宅税" ， 二手房交易成本明显降低 。
"豪宅税"取消后的12月 ， 深圳出现二手房业主集体哄抬房价的现象 ， 政府紧急暂停数个住宅小区的网签手续 ， 第一次将调控的板子直接打在了业主身上 。 彼时 ， 有知名中介的经纪人对财联社采访人员表示 ， "已收到公司通知 ， 禁止发房价上涨的消息 。 "
不过 ， 深圳二手房活跃的行情一直持续至2020年春节前 。 春节前最后一周 ， 深圳二手房总成交量为2967套 ， 相比上一年同期增加4倍有余 。
就在深圳楼市持续升温之际 ， 猝不及防的疫情令当地一二手房市场迅速步入"冰封期" 。回暖趋势被疫情中断后 ， 深圳楼市将走向何方？
对此 ， 李宇嘉认为 ， 如果疫情后的重建工作行之有效 ， 楼市最快有望在二季度反弹 。 江少杰则表示 ， 深圳楼市反弹的时间要更晚一些 ， 要等到今年下半年 。 " SARS对当年楼市的影响时间持续了7-8个月 。 "他说 。
【#深圳#深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落】"去年11月、12月 ， 深圳二手房价整体上涨了10% ， 估计疫情之后 ， 10%的涨幅会被消化掉 ， 价格会倒退回去 。 "江少杰预测 ， 二季度楼市调控政策或将有所放松 。
"受疫情影响 ， 多城市小区采取封闭管理 ， 二手房带客看房业务不容易展开 ， 所以预期各经纪公司2月业绩接近0 。 " 中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受采访人员采访时曾表示 ， "因员工工资、房租等固定成本较高 ， 在没有业绩情况下 ， 大部分经纪公司将处于亏损状态 。 "


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