春节回家，要不要商量下在老家建房子呢？
土地的价值 元旦假期 ， 我们兄弟几个相约回了趟老家 。 说是老家 ， 其实村里的土坯房早已经倒塌 。 父亲早年是乡村教师 ， 我们几个都在农村长大 ， 生产队解散包干到户的时候我们还都有责任田 ， 只不过是后来我们几个都通过读书离开了农村 ， 现在几亩水田就交给老家的叔伯们继续耕作着 。 言归正传 ， 这次主要是父亲召集我们几个回来商量一件大事 ， 就是要不要在老家重建房子的问题 。 其实除了二老 ， 我们几个的户口早已经随着上学工作迁出了村子 ， 按照现在的政策 ， 他们是担心百年之后再也没有机会老家批一块宅基地盖房子了 。 看到周围不少人在城里面攒了钱都回来村里面盖房子 ， 父亲先试探我们有什么想法 。 其实 ， 自从十几年前在县城买地自建了房子之后 ， 包括两位老人我们都基本没有在农村老家住过夜 。 所以 ， 在这偏远的山村盖房子除了象征外没什么实际意义 。 我们几个沉默了一会 。 父亲接着说：“我知道你们几个都在城市安了家 ， 但是根还在村里 。 如果你们有想法 ， 不如趁现在还能批下来宅基地把房子盖起来 。 我老了无所谓 ， 但是对你们来说 ， 毕竟大城市物价太贵了 ， 万一将来待不下去这里还有条退路 。 ” 我们兄弟几个 ， 虽说我学历最高 ， 但是在家里人看来我或许才是最需要留一条后路的 ， 除了挣钱能力以外还有你懂的其他原因 。 于是大哥都把目光转向我 ， 跟父亲说还是先听听我的意见吧 。 于是 ， 我半开着玩笑对父亲说：“爸 ， 除了小时候跟你学的种瓜种豆外 ， 你看我回村子来还能干些什么？” 父亲和大哥几个显然不解 ， 土地的用途不就是种瓜种豆种粮食吗？ 我接着说：“好是好 ， 只是老家这块土地太贫瘠了！” 说实在的 ， 老家的土地一点也不贫瘠 ， 这一方水土在农业社会就曾经养育了甚至比其它一些平原地区还要高的人口密度 ， 只是一些看到别人的土地面积就叫唤着控制自己人口的半吊子“砖家”们 ， 根本不懂得土地价值的高低更重要的是肥沃程度带来的产出效率 。 农业社会 ， 土地的效率差别体现种养的产出上 ， 传统农业影响种养产出效率的因素基本是天然形成的 ， 比如气候、水土、土地肥力的差别等 ， 比如北方旱地只能种植亩产低一些的小麦 ， 而且只能一年一熟 ， 南方的水田则种植高产的水稻 ， 并且一年收获两茬 。 提高土地的产出效率 ， 传统农业还可以通过改种高产作物的办法 ， 依托现代科技通过使用化肥、农药和土壤改良在一定程度上获得改善 ， 通过大棚立体农业改变局部的温度水分等气候因素提高产出效率 。 但是同样的投资 ， 显然也是自然条件相对好的更有优势 。 但是毕竟农业无论怎么提高产量 ， 其产品也是价值较低的农产品 ， 对土地产出效率无法带来质的改变 。 父亲说：“虽然老家地里长不出什么宝物 ， 但是吃饱肚子不成问题 ， 青年人在外打工赚点钱回来生活还是不错的 。 毕竟城里的物价贵 ， 消费也高 。 ” 我知道即使在三年大饥荒本村都没有出现饿死人的事情 ， 但是对于城市必然消费高这个几乎是普遍算得上共同认识的观点 ， 我真的不知道如何解释 。 于是我说：“如果市场上有同样的两棵白菜 ， 一棵产于生产条件好且亩产高的水田 ， 另一棵产于生产条件差且亩产低一些的梯田 ， 你会买哪棵？” 父亲不解 ， 说：“同样的白菜那肯定是谁的价格低买谁的啊？” 同是白菜 ， 价格相同的情况下我们只关心其品质的好坏 ， 品质相同则关心价格的高低 ， 而一般不会过问它到底是哪一块土地长出来的 。 由于消费者的价格选择 ， 其它商品也是同样道理 ， 在充分的市场竞争下相同的产品 ， 比如同型号的一部手机不会因为摆放在城市豪华商场的柜台而比小镇卖出更高的价格 。 大城市虽然给人的直接感觉是寸土寸金 ， 物价高生活不容易 ， 但是我认为哪怕真的有一天混不下去需要退路 ， 那也肯定不在农村 。 城市的高地价 ， 是因为差价地租的存在 。 差价地租的是土地产出效率高低的体现 。 土地的价值在于产出效率的高低 。 任何生产经营活动都离不开土地 ， 并且几乎任何产业对土地的利用都是具有排他性的 ， 也就是种了粮食就没办法同时种蔬菜 ， 盖了房子就无法同时修马路 。 但既然都是对土地的利用 ， 何尝不能把工商业和农业一样看作是土地的产出呢 。 商业社会 ， 土地的效率在于聚集的人气 。 一条街道的聚集的人员流量越大 ， 一般商业销售额就越高 ， 比如同样一百平方米的商业面积 ， 在镇上和大城市的客流每天分别为50人和500人 ， 那么在大城市的人气或者说土地利用效率就是小镇的十倍 。 也就是同样面积的商店商家经营同样的商品 ， 销售效率可以高出十倍 。 或者说在大城市商家只需要经营十分之一面积的店铺就能实现和小镇同样的销售额和利润 ， 并不需要提高商品的单价 。 这就是好比同样高产水田与坡耕地的收成可以大不相同 。 可是 ， 大城市的人员流量再大不同样也有商店破产的吗？ 不错 ， 再肥沃的耕地也会有不善经营者 。 如何利用好并实现其产出效率的最大化 ， 是考验经营者能力的试卷 。 人勤地长宝人懒地长草 ， 善于经营精耕细作的结果肯定不一样 。 如果在预期的客流和正常价格下商家支付不起租金 ， 只说明它的管理出了问题或者经营产业的能力满足不了当地对产出效率的要求 。 提高其产出效率最直接的途径是增加客流 ， 增加销量 ， 但是人气既是客观存在 ， 有时候无法通过单个商家的努力而改变 ， 例如一个小县城内无论如何也只能吸引县域内客流 。 好比一块耕地 ， 气候肥力等因素基本是无法改变的 。 第二个途径是提高商品价格 。 但是前面说过 ， 如果只因为商业租金而提高价格必然导致顾客流失 ， 那么对提高产出率可能恰得其反 。 但是毕竟现在为了满足不同消费能力的顾客需求 ， 大多商品都存在档次差别 。 那么不同的消费场所体现出商品档次差异化 ， 增加单一商品附加值 ， 也是提高产出效率的一条途径 。 比如同样是一台电视机 ， 价格可议从几百到几万不等 ， 位于商业黄金地段的家电大卖场除了促销噱头外 ， 一般就极少几百元的电视机洗衣机等家电产品 ， 而直接靠销售数量提高产出效率的电商还可以买到低价的商品 。 这种差异化的经营正是家电销售巨头敢于吆喝网上下同价的原因 。 其他商品也同理 ， 商业黄金地段销售的往往都是高档货 ， 地摊和菜市场销售的一般则是低档货 ， 这或许就是大城市给人直接感觉高物价的原因吧 。 可是就像稻谷 ， 再高产的再优质的水稻产量和价格也有个限度一样 ， 任何商业所带来的资金流都有最大限度 ， 那么只有产业提升这个途径了 。 一般来说 ， 同样单位面积的土地产出效率畜牧业、农业不如工业 ， 一个几百亩的工厂的产值就能超过整个县的农业产值 ， 工业不如商业 ， 几百亩的工厂产品的销售业务却有可能在几十平方的写字楼上商谈和签订合同 ， 商业不如金融业 ， 成百上千家工厂、公司之间的贸易资金结算可能也只是经过百多平米的银行大厅 。 并且同样是商业 ， 卖馒头烧饼的资金流量怎么也比不上买黄金珠宝的 。 然而 ， 可是还有些行业是必不可少的 ， 比如餐饮、住宿等 ， 在任何地方你都不能不吃不喝不睡觉啊！并且空间限制客流容量总是有最大限度的啊 。 那么只有提高资金流 ， 比如住宿餐饮 ， 直接的就是提高人均消费额 。 换句话说 ， 如果消费者不得不消费 ， 要么多掏钞票 ， 要么降低舒适度的要求 。 这就是大城市房价房租价格高和群租房存在的原因 。 父亲说：“我知道你的意思 ， 但是村子再穷也是咱们的老家 ， 每年你们兄弟还回来 。 ” 虽然 ， 每年过年过节都会回来 ， 那是因为我们都在村里长大 ， 还有亲人亲情和对这片土地的感情 。 可是我们下一代或者再下一代以后呢？家谱上记录着祖辈十几代以来的迁徙路线 ， 祖上本是中原人 ， 先是搬迁到了福建沿海 ， 后来从广东一路来到现在的广西 。 最近的分子遗传学研究也表明 ， 现代智人共同发源于非洲 ， 大约七八万年前才迁往各大陆繁衍生息 。 可以说为了谋生而举家迁移几乎贯穿着整个人类社会发展史 。 虽然历史不存在假设 ， 但有时候我们也开玩笑着说 ， 如果老祖宗当年不从现在经济发达的福建沿海地区迁来广西山区的穷乡僻壤 ， 那我们现在或许就好得多了！不过还是不得不佩服先人的智慧 ， 他们没有羡慕蒙古大草原的辽阔和西伯利亚的无垠 ， 在战乱中扶老携幼奔向这个八山一水一分田的南方山区开荒垦殖 ， 休养生息 ， 这个家族才没有在蒙古铁蹄和哥萨克骑兵的屠刀下消失得悄无声息 。 祖先们在农业社会里选择了这块面积虽小 ， 但产出效率却高得多的土地 ， 繁衍下众多子孙后代 ， 文明薪火相传 ， 才得以迎来今天民族复兴的契机！ 然而 ， 感情归感情 ， 现实还是土地撂荒的还是越来越多 ， 固守在村里勤劳耕作的老人几乎都退缩回了灌溉和肥力俱优的几十亩大水田 ， 条件不好的边角料坡耕地早已任由杂草丛生 。 我没有直接表态 ， 而是明知故问道：“现在咱们村里的坡耕地还有谁家耕种吗？” 我接着说：“面临两个选项有时候是难以两全其美的 ， 任何一个选择都要考虑付出成本和获得收益和另一个机会损失的问题 。 坡耕地由于投入更大而收益较低 ， 在另有选择的时候 ， 放弃或者是一个更明智的做法 。 ” 老家离县城也就十几公里的路程 。 但如果在老家盖一座房子 ， 按照现在的市场价格 ， 有点样子估计花费都不会少于三十万 ， 可是我们每年或者也就两三次回来 ， 即使每次都住上三两天 ， 能节省下来的住宿费也远远无法与盖房的成本相比较 。 并且平时无人居住 ， 每次回来都免不了劳其筋骨大搞一场爱家卫生运动 。 所以 ， 如其称作财富还不如说负担 。 后来 ， 父亲道出了原委：村里的九叔给他打过几次电话 ， 问我们如果不回老家盖房子能不能把宅基地转让给他家盖房子 。 父亲显然是担心这块祖上留下的土地改成了别人的名字 。 我虽然没有“让他三尺又何妨”的三尺巷大学士的胸襟 ， 但是毕竟生活在他身后几百年的时代 ， 看问题更容易找到参照 。 于是我说：“俄罗斯人侵占的土地够辽阔了吧 ， 可是并没有因此让他们过上富足的生活 。 ” 而弹丸之地的香港不但养育了比西伯利亚还要多的居民 ， 而且生活水平还要高得多 。 这并不是由于香港居民智商比西伯利亚居民高出多少 ， 不是香港的资源多风水好 ， 而是人口聚居商业繁荣所带来超搞的土地产出效率 。 或者换句话说 ， 如果把这两个地方的居民置换 ， 结果仍会是居住在香港的生活好得多 。 可是 ， 那一片土地上的矿产、林木等不也是财富吗？也没见得俄罗斯人把西伯利亚阔叶林当成累赘而要放弃的呀？ 当然 ， 属于自己名分下的财富和土地没有哪一寸是多余的 ， 但是开发和利用并不是没有代价的 。 如果说现在的俄罗斯人为了守住这块通过侵略和屠杀其他民族而霸占辽阔土地 ， 而不得不投入人力物力进行资源开发的话 ， 则相当于把自己一部分子孙后代推入了不得不与狗熊为伴 ， 为全世界人民挖矿伐木的火坑 。 虽然任何工作对于整个社会都必不可少 ， 本人也并没有歧视任何一种职业的意思 ， 但是既然人不可能什么都会做什么都去做 ， 既然社会分工不可避免 ， 为什么不为自己争取个好一些的位置呢？ 再说了 ， 无论任何自然资源若不投入人力物力进行开发都不会直接转化为社会财富 。 如果按照马克思关于价值等于凝结在商品上无差别人类劳动的理论 ， 那么只能挖煤和伐木的土地除了可提供国防安全的战略空间外 ， 它的经济价值便接近于零 。 这次商谈 ， 暂时还没有什么结果 ， 但是我们都相信只要不出现重大的社会动荡 ， 社会的发展就不会倒退 ， 人口朝着土地产出效率更高的地方迁移的趋势就不会逆转 ， 城市职工下放农村和知识青年下乡的荒唐事情就不会发生 ， 给自己留一条后路的担忧也大可不必 。 元旦假期结束上班后 ， 村里的堂哥打来电话 ， 说他儿子今年大学毕业 ， 面临两条路 ， 一是回村里做个大学生村官 ， 二是到城里去打工 ， 想问我还有没有好的门路 。 我对他说 ， 社会城市化发展是个大趋势 ， 如其和县城一些公务员一样 ， 攒了几十年的钞票现在再到城市来买房 ， 干嘛不趁早在城市里占个立足之地 ， 至少也混个脸熟呢？
推荐阅读
- 「民警」“别怕，有警察叔叔在，你一定会安全回家！”
- [海拉尔区检察院]检察干警列队迎接第二批驰援湖北医疗队回家
- [邯郸之窗网TB]邯郸七旬老人轮椅没电求助 执勤交警护送老人安全回家
- 『每日嘉兴』平湖一女子遇骗反赚一笔，骗子：“要不要脸？”
- 「房山组工」驰援武汉的长阳“逆行英雄”，欢迎回家！
- 『嘉兴看点』嘉兴女子遇骗反赚一笔，骗子：“要不要脸？”
- [搜狐城市-常州]赶紧回家！大风大雨马上到！
- 「虎城」梁平虎城所辅警暖心背摔倒老人回家
- 安徽网@十岁男童带丢四岁妹妹 萧县民警及时救助送回家
- 『平安南雄』暖心!民警帮助走失娃娃找回家人