哥哥姐姐“霸占”着父母两套房怎么办 1月12日上午

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本文标题：哥哥姐姐“霸占”着父母两套房怎么办

1月12日上午，现代快报"有请律师"线下咨询活动如期举行，房产问题仍然是大家关注的热点。活动现场，锦天城（南京）律师事务所律师叶成、江苏法德东恒律师事务所律师孙思仲，就市民提出的房产问题，做了细心解答。

△"有请律师"线下咨询活动现场。采访人员季雨 / 摄

父母留下两套房，被哥哥姐姐"霸占"着

活动咨询现场，尤女士就是为了两套房产继承一事而来。尤女士一家有6个兄弟姐妹，她最小。早年，尤女士父母在南京鼓楼区购置了两套房产。当时，哥哥、姐姐相继成婚，只有大姐一直没有出嫁，家人们一起商量，其中一套房产，户主为老两口；另外一套房产，户主定为父亲和大姐。

之后，父母曾公开向子女表示，这是为了给大姐一个保障，等他们百年之后，房产还是由六个子女平分。

2018年，两位老人相继离世，大姐和两个哥哥以及另外两个姐姐"霸占"了两套房产。尤女士多次和哥哥姐姐交涉，可是哥哥姐姐们态度坚决，现在双方关系已经恶化到"老死不相往来"了。

本来尤女士一家觉得吃点亏就算了，但是今年她身体恶化、腿脚不便，想将自己6楼的房产变卖，换一套1楼的房产。买房还差一点钱，父母的两套房产成了她最后的"指望"。

能不能通过诉讼要回属于自己部分的遗产份额？锦天城（南京）律师事务所律师叶成表示，作为子女，尤女士有权利通过诉讼取得自己应得的遗产，其中一套房子，因为房产证上是二老的名字，尤女士可以分得六分之一；但另一套房产分割则比较麻烦，因为房产证上还有大姐的名字。遇到这种情况，叶成认为，尤女士可以搜集证据，证明大姐只是名义登记人，父母是产权实际所有人。如果搜集不到证据，尤女士只能分得父亲所有份额的六分之一，即整个房产的十二分之一份额。

两个哥哥把父母房子卖掉，钱也分了

张阿姨和妹妹来到活动现场，她说，两个哥哥把父母的房子卖掉了，她不知道该怎么办。

张阿姨说，父母共生育了5个子女，三男两女。因为父母重男轻女，对她和妹妹不如对三个哥哥好。张阿姨一个哥哥和她们姐妹俩关系很好，因此父母不是很喜欢这个儿子。几年前，老两口在买房的时候，加了老太太和两个哥哥的名字。没想到，父亲去世后，在没有遗嘱的情况下，这两个哥哥就把房子卖了，钱两人分掉了。

"我母亲是有老年痴呆的，两个哥哥带着她去卖房，这样的合同是不是无效？我们姐妹俩是不是可以起诉母亲、两个哥哥和买房人？"张阿姨询问。

江苏法德东恒律师事务所律师孙思仲表示，合同并不因张阿姨母亲患有老年痴呆而无效。法律保护善意第三人的权益，由于房屋已办理了过户登记，因此目前房屋的所有权属于购房人。就该案而言，父亲没有留下遗嘱，5个子女应按照法定继承来继承属于他们的遗产。张阿姨和妹妹可以起诉两个哥哥，就属于父亲份额的那部分卖房款，要求分割。（文中人物除律师外为化姓）