想拿房得先交一年物业费，合理吗？|荔枝解忧帮物业费|业主|

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**想拿房得先交一年物业费，合理吗？|荔枝解忧帮**

　　这两天，南京中冶盛世滨江锦绣华府开始交房了，这原本是一件让大家期待已久的事情。但是业主们发现，想要验房、拿房并不是件容易的事情。业主们向荔枝解忧帮求助称，要想成功拿房得先交上一年的物业费，这让他们觉得很不合理。一旦交了费用收房后，如果房屋质量存在问题，又该找谁来承担责任呢？

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　　采访人员看到交付通知书中写道：无正当理由拒绝接收房屋或由于您的原因导致未能在2019年12月27日前完成房屋交付的，则自2019年12月28日起视为该房屋正式交付，房屋的损毁、灭失的风险责任自交付之日起由您来承担，且须按照相关规定缴纳该房屋的物业相关费用。

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　　业主们说，开发商的这些规定并不合理：我们不愿意交物业费的原因是之前他们的房屋就出现多处质量问题，我们担心一旦交了费，换了物业公司，房屋质量的责任究竟是由业主、房产商、物业公司哪一方来承担呢？如果不收房就会被认定为自动收房，但目前还有很多施工没有完成，这让他们很担心。

　　观察小区采访人员发现，看起来整个小区已经施工完成，各个景观布置均已到位，部分地砖还有水渍，但是是否是因为质量问题导致的，还需要专业部门鉴定。对于先交物业费才能验房的问题，相关负责人表示，这是行业内的普遍规定，合同之前也约定过。

　　采访人员看到，购房时，双方除了有购房合同外，确实签订了一个类似的补充协议。协议字迹较小，其中有一条写着：房屋交付时，乙方应按有关部门的规定缴纳契税、产权登记费、公共部位维修资金、物业服务费等相关费用。

　　对此，律师表示，协议需要明确业主应该什么时候去交物业费。根据法律规定，开发商在交付合格的房子之后，物业费是由业主来承担的。我们认为比较规范的程序是，先对房屋的现状是否符合合同约定的标准，进行交接交付，完成交付后，再由业主去缴纳物业费。

　　对于业主反映的诸多问题，现在市场监督管理部门已经立案调查。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/周忱编辑/韩瑜）

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