南京市场化租赁房建设管理办法等你来提建议南京市场化租

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本文标题：南京市场化租赁房建设管理办法等你来提建议

（小编提示您本文原始标题是：南京市场化租赁房建设管理办法等你来提建议小区竞配建租赁房以中小户型为主，最小单位为一层）

南京的开发商们配建租赁住房有管理办法了！6月21日下午，南京市房管局正式发布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，包括企事业单位投资建设的新建租赁房与改建房屋，以及集体土地上建设的租赁房均包含在内。扬子晚报采访人员获悉，该《办法》目前正在公开征求意见，征求截止日期为今年6月27日。

政府筹建公租房不含在内

所谓市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于出租居住的新建或改建房屋，并不包含由政府筹建的公共租赁住房等政策性租赁住房。

相关人士告诉扬子晚报采访人员，“新建房屋”是指新出让的经营性用地、低效用地和企事业单位自有土地上建设的租赁房，同时，集体建设用地上的新建租赁房也首次纳入在内；而“改建房屋”则是指对符合条件的存量商办、工业等其他用途的房屋，按照规定进行改造的租赁房。

租赁房建成后不得改变租赁性质

针对不少人担心的由企业投资建设的租赁房，今后“摇身一变”成为商品房再次上市销售的情况，本《办法》中明确，无论是哪种类型的租赁房，建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的，也不得改变租赁用途。

据了解，南京市房产部门将负责建立房屋租赁服务监管平台，用于租赁住房业务办理、信息统计、市场监测等，并负责办理全市租赁住房项目的入网认证手续。

竞配建租赁房以中小户型为主

根据南京市现有的土拍政策，涉及住宅性质的地块达到最高限价后，将由房企通过竞争租赁房的面积来决出最终的买家。该《办法》中明确，竞建、配建的租赁住房必须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。同时，如果商品房小区是分期建设的，租赁房原则上应在首期建设完成。