750亿年销售目标未竟，首创置业融资扩张再出新招( 三 ) 原标题：750

中原地产首席分析师张大伟则认为，在当前房地产形势下，企业已经渐渐褪去了对规模的盲目追逐。首创置业身为国企，料想对规模没那么看重。张大伟向中新经纬客户端指出，首创置业冲规模大概率是为了融资，因为没有规模的房企，很快就会被资本市场抛弃。

首创置业的融资需求有多旺？从发债情况便可探得一二。

2018年，首创置业采用债券、险资、资产证券化、供应链融资等融资方式，发行了5亿美元3年期境外高级债券、100亿元公司债(用于偿还借款)等。此外，首创还与华夏银行合作发行债权融资计划，融资总额不超过30亿元以偿还金融机构借款。

除发债外，首创置业积极出售旗下资产以盘活资金。公司公告显示，其先后以5.98亿元和3.85亿元的转让底价，出售子公司北京开元和安投资有限公司51%的股权、北京阳光苑商业投资有限公司35%的股权。

首创的融资需求并非无迹可寻。伴随土地扩储，公司资金面的承压逐渐显现。截至2018年12月31日，首创置业及其子公司(集团)总负债为1315.16亿元，而此时总资产仅为1697.17亿元，净负债率较去年150.64%的高点继续上行至193.43% ，远超80%的行业警戒水平。

此外，短期偿债压力也一并凸显。 2018年全年，首创置业短期借款为27.49亿元，一年内到期的非流动负债为206.71亿元，结合期末货币资金225.27亿元来看，公司尚存8.93亿元的资金缺口。

业内人士认为，在前述背景下，此次供股对首创置业有了别样意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称，选择股权融资，一是因为高企的债务水平会使今后的债务发行工具不会太多；二是相比债权融资，股权融资可以有效降低杠杆比率，改善资本结构。此外，扩大融资渠道也会为企业的业务扩张提供丰富资金来源。

750亿年销售目标未竟，首创置业融资扩张再出新招( 三 )