南京10月房租环比下滑2.9% 建邺区降幅最大，换房黄金期或已到来南京

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扬子晚报讯（采访人员马祚波）告别“金九银十”，南京楼市无论是在新房市场还是二手房市场上，交易量都出现了一定程度的滑坡。来自我爱我家南京公司的统计数据则显示，南京租赁市场的价格也在10月份小幅滑落2.9%。

淡季到来房租停涨

这个“金九银十”的南京新房交易量创下2011年以来的新低，10月份的二手房成交量也环比下跌了近20%，种种迹象显示，南京房地产市场转冷的趋势已相当明显。雪上加霜的是，连租房市场的租金价格也出现了小幅回落的行情。

来自我爱我家南京公司的统计数据，自今年8月开始，南京租金价格持续回落，今年10月南京建筑面积单位租金为39.5元/㎡·月，较9月份的40.7元/㎡·月下滑2.9%；此外，套均租金为2701元/月，环比下滑0.5%。我爱我家南京公司相关人士表示，从整体上看，南京租房市场已经进入所谓的淡季，租金水平开始停涨乃至小幅回落。该人士还介绍说，10月份南京租赁市场整体下行，各行政区的租金水平也呈现出不同程度的下滑。

建邺区租金下滑最多

整体上看，南京租金区域分化依旧明显，不过随着租房淡季的来临，租金的区域分化趋势将有所缓和。目前，南京市租金最高的建邺区10月平均租金是54元/㎡·月，环比下降5.6%，下降幅度最大；鼓楼、秦淮、玄武租金均保持在50元/㎡·月，基本停涨或者小幅下滑；六合、浦口10月租金稳定，甚至反而有小幅上升。

“刚需租”占据市场主流

统计数据还显示，位于主城区的鼓楼、秦淮，因资源集聚、人口密集，租房成交量最高，而江宁区因租房房源较多，租房性价比高而位居其次，租房热度也不容小觑。具体从小区来看，“刚需租”小区占据市场主流，尤其是位于马群板块的南湾营、四方新村、百水芊城等月租金在2000元左右的刚需小区，租房热度居高不下。

市场人士指出，临近年底，南京租房市场进入淡季，租金预期将持续回落，租客的议价空间正在增大，建议有换房需求的租客抓住淡季机会，找到合适自己的房源。