市民一周接同一楼盘推销电话近10次 楼市需求降温( 二 )
除了五矿澜悦方山、升龙桃花源著，近期南京楼市推出的一大批改善房源去化率都不是很高。江北新区金地保利悦风华9月1日推出322套毛坯叠加别墅，销许均价27629-30117元/㎡，官方公布的结果是365组客户摇322套房，中签率88.2%。但是采访人员查询网上房地产发现，目前该楼盘仅认购46套，成交0套。江北的另一家改善项目保利云禧，8月27日加推，当时208组买房人摇140套毛坯叠墅，销许均价28880-29224元/㎡，中签率67.3%。然而网上房地产显示，该楼盘仅成交了54套房源。该楼盘相关负责人告诉采访人员，首次开盘上叠和中叠还比较畅销，主要是面积比较大的下叠卖得慢一点。但是二次加推去化不太理想，目前上叠和中叠都还有房源。
南京市林业大学社会学系主任孟祥远表示，目前南京楼市两级分化十分显著，热点板块的限价房源一房难求，而非热点板块销售一般，一方面是由于供应量增加了，上半年南京上市量不高，到了下半年迎来了上市潮，河西、江北核心区、鼓楼滨江、江宁、江北都有不少房源上市，房源多了，买房人需求量有限，所以各家楼盘的去化量降低了。另一方面，由于南京楼市严格的调控政策，限购限售，土地市场降温，打压了买房人对市场的高预期，“高预期被打压，投资客急剧减少，加上供需又得到了缓解，市场降温是必然趋势。而改善房源的价格高，客群更为谨慎，收到市场影响比较大，预计下半年楼市这种降温状态还会继续。”
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