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无锡|无锡楼市新政：离婚2年内仍限购 二套房首付不低于6成

【无锡|无锡楼市新政：离婚2年内仍限购 二套房首付不低于6成】8月30日 ， 江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 此次发布的《通知》进一步升级了限购政策 ， 同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧 。
从《通知》内容看 ， 此次政策主要包含五个方面 ， 包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析 。
在坚决遏制投机炒房方面 ， 此次政策明确 ， 完善商品住房限购政策 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 这是此次政策的核心内容 。 根据无锡既有的购房政策 ， 本地户籍允许认购两套 ， 外地户籍在有2年社保条件下允许认购一套 。 此类政策也是为了防范假离婚来骗购的行为 。 这也是今年限购打补丁的重要体现 。 通过此类政策 ， 夫妻双方假离婚后 ， 不会增加新的购房资格 ， 无论是对于本地户籍还是外地户籍来说都是如此 。
在发挥税收调控作用方面 ， 将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
另外 ， 经江苏省市场利率定价自律机制商定 ， 调整无锡市区差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。
值得一提的是 ， 此次政策首次提出了“购地资金来源穿透式核查” 。 业内人士认为 ， 此类规定在过去几年提及比较少 ， 此次重提具有非常强的信号意义 。 实际上在2016年930政策后 ， 全国各地有过此类的表述 ， 后续几年类似表述较少 。 无锡此次提及穿透式检查的内容 ， 符合了中央及江苏省的政策导向 ， 即央行住建部820房企座谈会精神 ， 以及江苏近期刚提及的住宅用地分类调控的导向 ， 其有助于打击无锡近期地价炒作等现象 ， 也是相关房企所需要注意的内容 。
同时 ， 对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管 ， 严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为 。 停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策 。
以下为新政全文：
市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
一、加强土地市场管控
增加住宅用地供应 ， 2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷 。 建立房价、地价联动机制 ， 有效管控土地价格 ， 热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式 。 严格落实开发企业购地使用自有资金规定 ， 金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查 。
二、支持居民合理自住需求
完善住房保障政策体系 ， 出台共有产权保障房管理政策 ， 加快保障性住房建设 ， 满足中低收入住房困难家庭基本住房需求 。 多渠道增加租赁住房供应 ， 开展租赁住房建设试点 ， 鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房 。 加快推进老旧住宅小区改造 ， 全面提升旧住宅区宜居水平 。
三、坚决遏制投机炒房
完善商品住房限购政策 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。
发挥税收调控作用 ， 将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
经江苏省市场利率定价自律机制商定 ， 调整无锡市区差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。
金融监管部门要严格审查购房资金来源 ， 监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向 ， 严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房 。


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