南京|起拍价1.8亿！南京顶级会所紫峰一号所在场地将被司法拍卖
近日 ， “南京市鼓楼区中山北路1号B101室”在司法拍卖网络平台“上架” 。 采访人员了解到 ， 这里目前为南京顶级会所“紫峰一号”的所在地 。 资产评估报告显示 ， 这处位于南京市中心的商业房地产最新市场估价达到2.1亿余元 ， 下月将以1.8亿元的起拍价进行公开拍卖 。
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内部装修豪华 ，
市场估价达2.1亿余元
采访人员了解到 ， 南京中山北路1号B101室建筑年代为2006年 ， 位于负一层 ， 建筑面积为5637.91平方米 ， 套内建筑面积为3378.9平方米 ， 土地用途为商务金融用地 ， 现由南京市鼓楼区紫来峰娱乐中心承租 ， 经营紫峰一号会所 。
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【南京|起拍价1.8亿！南京顶级会所紫峰一号所在场地将被司法拍卖】由于用作会所经营 ， 承租方对紫峰一号会所所在场地进行了豪华装修 。 专业资产评估机构现场勘察后出具的报告显示 ， 紫峰一号的大厅多为大理石地面 ， 石膏造型吊顶 ， 墙面贴有大理石或墙纸等 ， 另有部分装饰物 ， 此外还有塑像等 。 过道也多为大理石地面 ， 石膏造型吊顶 ， 做有墙面造型 。 包厢大门为金属包边的隔音门 ， 地面铺地毯 ， 墙面多有装饰物 ， 天花板为石膏吊顶 。 采访人员了解到 ， 紫峰一号会所的动产不包括在此次拍卖范围内 。
根据租赁合同约定 ， 租赁期满后依附于房产的装修归房屋产权人所有 ， 动产承租人可自行处理；或要求承租人将房产恢复原状；或向承租人收取恢复工程实际发生的费用 。
对于紫峰一号会所租赁的这处场地 ， 资产评估机构以今年7月15日为评估基准日 ， 给出了2.1亿余元的市场估价 。
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此次司法拍卖将于9月17日上午10点开始 ， 起拍价定为1.8亿余元 。 采访人员看到 ， 目前已有13人在拍卖页面设置了提醒 。
租金每年350万元 ，
租赁合同明年到期
采访人员获悉 ， 目前南京市中山北路1号B101室被产权方通过面积为2000平方米和3637.91平方米的两份房屋租赁合同 ， 出租给南京市鼓楼区紫来峰娱乐中心使用 。
根据两份租赁合同 ， 租期均至2021年9月14日止 ， 房屋租金每年合计350万元 。 资产评估报告表明 ， 承租人在评估基准日今年7月15日后的租金尚未支付 。
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南京中院在拍卖公告中表示 ， 被执行人应承担的税费 ， 由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿 。 可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担 ， 买受人须自行调查、自行解决 。
此外 ， 法院还提醒 ， 拍卖房产是否受当地政策的限制 ， 请自行到当地主管部门调查 ， 房屋的外观、结构、装修、质量等以拍品实际交付时的现状为准 。 拍卖标的调查情况表显示 ， 该房屋目前未被抵押 。
按照“买卖不破租赁”规则 ， 该租赁合同不会因为拍卖结果而受到影响 。 相关人士表示 ， 一些商业房地产产权方与其他公司签订了时间较长的租约 ， 在拍卖时 ， 确实会影响到竞买人的最终决定和出价 。 但这次的拍卖对象租赁合同明年就将到期 ， 因此这方面的影响会大大减小 ， 这也将成为此次拍卖的一个有利因素 。
一“邻居”曾于2017年被拍卖
采访人员查询得知 ， 2017年6月 ， 南京市建邺区人民法院曾对同位于鼓楼区中山北路的1号202室进行司法拍卖 。
当时 ， 评估机构对这处建筑面积近600㎡的商业房地产给出的市场评估价格为1950万元 ， 并以1365万元的起拍价进行拍卖 。
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