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#车位#车位却被上了锁还被开发商给卖了 租期还剩一个月



小区地下车位有租赁和买卖两种使用方式 ， 南京康博花园小区业主马女士家的车位就是租赁的 ， 而且已经租了7年 ， 期限到今年9月底 。 可近期马女士发现 ， 她家租赁的车位莫名其妙被人上了锁 ， 不给用了 。

#车位#车位却被上了锁还被开发商给卖了 租期还剩一个月
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【租期还有一个月 车位突然被卖上了锁】
南京康博花园小区业主马女士说 ， 她家租赁的是小区1号车库12号车位 ， 从2013年买房至今都正常缴纳费用 ， 最近的租期应该到2020年9月30日 。 可8月底 ， 物业公司突然打了个电话给她 。
8月27日 ， 马女士接到电话说她家租的车位在8月12日被卖了 。 马女士很奇怪 ， 她家车位的租赁期是在9月30日截止 ， 目前还没有到期 ， 对方就让她家把车位腾出来 。
【#车位#车位却被上了锁还被开发商给卖了 租期还剩一个月】
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马女士说：我说为什么 你们卖之前不通知我们一声 。 我说人家可以买 ， 我买还不行吗？我租赁这么长时间了 ， 有7年了 ， 有优先权买吧 。
就在马女士和物业公司交涉期间 ， 没几天 ， 这个车位突然被人装上地锁 ， 不给马女士家停车了 。 随后 ， 物业公司说 ， 这个车库里有一个车位可以销售给马女士家 ， 但马女士发现这个车位在车库最内侧 ， 而且旁边是一个大型通风机 ， 无法停放她家的车辆 。 物业公司又安排其他车库的车位让马女士购买 ， 马女士还是不同意 。
【物业：开发商卖的 开发商：我已经告知了】
马女士表示 ， 物业公司对于车位的说法一直是可租可售 。 对于租赁的车位将要被出售的消息此前她家从不知情 ， 直到8月27日的电话通知和9月4日的短信通知 ， 如果早知道这个车位会被出售 ， 她肯定第一个购买 。 9月11日 ， 马女士再次找到小区物业公司讨要说法 ， 可物业公司表示车位是地产商卖的 ， 锁也是地产商锁的 。

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按照物业公司的说法 ， 小区地下车位属于开发商所有 ， 物业公司只是代为出租 。 可当马女士找到小区开发商——南京同仁实业有限公司时 ， 公司负责人表示 ， 8月10日 ， 公司已经在小区1楼电梯口等公开场合张贴了告知函 ， 告知业主应该在2020年8月30日前联系车位营销中心 ， 购买地下车位 ， 逾期视为放弃地下车位的购买权 。
南京同仁实业有限公司负责人表示 ， 1号车库本身就剩下几个车位 ， 而且销售不是他们销售的 ， 有专门销售公司做销售 。 该负责人表示 ， 销售车位车位很规范 ， 物业都有公示 。 他建议业主物业 。 当采访人员表示已经找过物业 ， 物业方告知车位是被开发商卖了 。 当采访人员询问租车位的业主是否有优先选择权的时候 ， 该负责人表示在法律上没有优先权 。
【律师：租赁业主有优先购买权 问题买卖可撤销】
那么是不是如南京同仁实业公司这位负责人所说 ， 租赁车位的业主没有优先购买权呢？法律界人士表示 ， 如果南京同仁实业公司和南京弘阳物业公司之间存在委托租赁关系 ， 而马女士又是通过南京弘阳物业公司租赁的车位 ， 相关单位在销售这个车位时 ， 就应当通知到马女士 ， 而且马女士享有优先购买权 。
江苏容熙律师事务所律师黄萍说：他们在电梯口张贴告示 ， 可能其他人不能及时看到 。 那么 ， 这个告知义务是应当通知到个人的 。 开发商或者物业公司知道在电梯口张贴 ， 说明开发商或者物业公司知道要告知承租人的义务 ， 告知应当通知到位 。 以发短信或者上门告知或者以电话的形式 ， 让业主知道自己租赁的车位将要被出售 ， 或者知道她租赁的车位有优先购买的权力 。 如果没有告知 ， 那么相应的买卖行为 ， 我们个人认为还是可以撤销的 。 业主可以依法向法院起诉 ， 主张自己的权力 。
目前 ， 马女士已经向南京弘阳物业公司和南京同仁实业公司发了律师函 ， 并且准备起诉上述两家公司 ， 要求撤销相关车位的销售 ， 并且由自己来购买此前租赁的车位 。
（周会峰 张健 报道）
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