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1、等额本息计算公式：
银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息 ， 然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高 ， 但月供总额保持不变 。
这种还款方式非常普通 ， 是各大银行主要推荐的还款方式 。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。
作为还款人 ， 每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减 。
2、等额本金计算公式：
贷款人将本金分摊到每个月中 ， 同时付清一个月内的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多 ， 还款负担逐月递减 。
每月还款额=每月本金+每月本息 。
每月本金=本金/还款月数 。
【房贷怎么计算的方法 房贷怎么计算】每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。
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