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酒店得房率怎么算，得房率是什么意思

生活经验得房率

酒店得房率怎么算
酒店得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一，得房率和公摊面积有着直接联系 ， 与小区的相关配套密不可分 。酒店式公寓一般都是一梯多户或者两梯多户，走廊占地比较多，公摊面积大，因此酒店得房率低 ， 同酒店式公寓的得房率为60%-~70%之间 。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以酒店的得房率并非越高越好 。
另外，专业性市场得房率通常为50%-60%，高层塔楼住宅得房率通常为75%-78% ， 公摊系数为22%-25%，高层板楼住宅得房率通常为78%-85%，小高层板楼住宅得房率通常为85%-88%，多层住宅得房率为88%-95% 。
得房率是什么意思1.得房率概念
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 。
2.得房率计算方法
得房率=套内使用面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”） 。
得房率是买房比较重要的一个指标 。计算房屋面积时 ， 计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不实惠；太高了又不方便 。因为得房率越高，公共部分的面积就越少 ， 住户也会感到压抑 。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派 ， 分摊的面积也不会太多，比较实惠 。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55% 。
3.得房率的影响因素
除建筑形态不同的影响外，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗 。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：
（1）房型结构（几梯几户） 。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小 。
（2）楼盘形态 。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高 。
（3）物业类型 。一般来说板式得房率高 ， 叠式次之，点式则较低 。
（4）公共活动区域大小 。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 。
（5）这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积 。
得房率计算公式得房率计算公式：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积 。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便 。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑 。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠 。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55% 。

酒店得房率怎么算，得房率是什么意思

文章插图
扩展资料：
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积 。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。具体说来主要体现在几个方面：
①房型结构（几梯几户） 。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小 。
②楼盘形态 。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高 。
③物业类型 。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低 。
④公共活动区域大小 。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 。
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