3、净租金回报率＝（年租金收入－年出租开销）／房屋总价 。净租金回报率的公式更复杂一点 ， 考虑了实际支出和现金流等方面因素 。
4、年出租开销包括贷款还款额 ， 修理费和维护费，物业费，市政费 ， 出租管理和广告费 ， 空置期内的租金损失，保险和折旧等 。
5、房屋总价包括房屋购入价，贷款成本 ， 建筑和虫害检查，物业情况报告，印花税和律师费用等 。
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