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上海新楼盘税费 上海新房税费( 二 )


根据规定 ， 本市居民家庭新购本市居民家庭第二套及以上住房的 ， 家庭住房总面积(指住房建筑面积 ， 下同)一并计算↓↓↓
■人均低于60平方米(即免税住房面积 ， 含60平方米)的 ， 新购住房暂免征收房产税 。
■人均收入超过60平方米的 ， 按新购住房面积规定征收房产税 。
例如:
■如果一家三口原来拥有一套50平米的房子 ， 现在又新买了一套110平米的房子 ， 合并计算后 ， 该家庭住房总面积为160平米 ， 人均住房面积为53.33平米 ， 未超过人均60平米的免税住房面积标准 。这套110平米的房子可以暂免房产税 。
■如果这个家庭已经拥有一套150平米的房子 ， 现在又新买了一套110平米的房子 ， 综合计算后 ， 这个家庭的住房总面积为260平米 ， 人均住房面积为86.67平米 ， 已经超过了人均60平米的免税住房面积标准 ， 那么新购房屋中超出的面积(260平米-180平米 ， 即80平米)就要按规定缴纳房产税 。
目前房产税适用税率暂定为0.6% 。应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格(市统计局公布)2倍(含2倍)的 ， 税率暂减为0.4% 。
这些头疼的税率终于清楚了！
大家根据自己的实际情况入座 。
说给其他朋友听吧！


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