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房地产是什么(房地产行业的行业分析)

多元化(或产业化):未来十年，中国的行业发展将集中在商场、写字楼、旅游、养老、体育、科技园、物流、文化、教育、城市更新等领域 。2021年非住宅投资约占房地产总投资的35% 。(TOP20房企只有三个名字带有“房产或置业”字样，个别住宅项目利润有所下降 。万科:明确开发和运营服务同步进行；龙湖:明确开发只是业务之一；房企依靠房地产开发延伸经营，如商业、教育、物业等，可以为房屋提供增值，重点布局美好生活和城市经营)
资产(房地产):持有型增加，物业管理，轻资产管理加强(包括办公、商业、工业和物流、长租公寓等 。)，包括互联网和智能 。
金融化:资金渠道和成本是决定性因素之一，资产证券化不断创新(2021年6月21日正式交易的公募REITs不包括商场和写字楼) 。

集中化:百强房企占据卖地份额越来越大，企业收购增加 。在物业公司和商业地产正常集中的过程中，有大量的机会，包括这几年物业公司上市的趋势，商业管理公司上市也是热点之一 。
【房地产是什么(房地产行业的行业分析)】特色:本地龙头、特色、专注的房企机会还是比较多的 。

影响房地产市场的主要因素包括房价的短期趋势:
1.国家总体政策和地方政府政策
2.供求之间的不平衡
3.消费者期望
4.资本流动、外国投资与人民币汇率变动
5.人口、婚姻数量和人口分布的变化
6.预期投资回报、租金
7.实际和预期通货膨胀和建筑成本
8.实际收入和就业水平
9.城市(或区域)的发展前景


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