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公积金如何贷款(公积金一生可以用几次)

快乐百科词条:正常情况下，如果要申请住房公积金贷款，贷款人必须继续正常缴纳住房公积金12个月以上，但各地对住房公积金贷款的要求和时间会有所不同 。比如北京、上海、广州等地要求连续缴存6个月以上，长沙、天津等地要求连续缴存12个月以上 。
需要注意的是，申请公积金贷款时，贷款人的公积金账户处于缴存状态 。如果中间出现付款中断，可能会影响贷款的申请 。具体需要咨询当地住房公积金中心进行澄清 。
本文知识点：一、影响公积金贷款的其他因素
二、公积金贷款的公式怎么算？
三.公积金贷款买房注意事项
一、影响公积金贷款的其他因素
1.每月存款金额:
【公积金如何贷款(公积金一生可以用几次)】中心会根据公积金每月的缴纳情况计算可贷金额和可贷期限 。一般至少每月1000块钱才有愿望 。如果个人每月缴费余额不大，但配偶也缴纳了公积金，可以用两个人的公积金一起贷款 。
2.账户余额:
在很多地区，公积金贷款的金额直接与账户余额挂钩，所以最好不要在办理公积金贷款前提取余额，而是在贷款发放后提取 。
3.信用状态:
申请公积金贷款信誉良好 。如果借款人的逾期贷款和信用卡数量在过去两年内连续达到三次，基本上是没有希望的 。
4.收入情况:
申请公积金贷款时，银行会查看借款人的收入，看收入是否能反映还款能力 。如果收入不达标，还款能力就不行，不要指望公积金贷款 。此外，申请人的债务情况，以及建筑结构、楼龄、公积金贷款额度等 。都是影响公积金贷款的不确定因素 。
二、公积金贷款的公式怎么算？
1.以还款能力计算公积金贷款的公式为:贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额，借款人或夫妻双方单位住房公积金月缴存额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]12(月)贷款年限 。月工资总额=公积金月缴费额/(单位缴费比例和个人缴费比例)；
2.公积金贷款基于房价的计算公式为:贷款金额=房价贷款比例 。贷款比例根据不同类型确定 。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款金额不得超过所购贷款的80% 。
3.按最高贷款额度计算:以自有住房公积金申请贷款公积金贷款且符合申请条件的，最高额度为50万元；同时，配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元 。
4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:公积金贷款金额=借款人和参与人公积金账户余额20 。
例:一万公积金能贷多少？公积金一万元的余额一般可以从十万元到二十万元之间借款 。但是由于公积金贷款和很多因素的关系，不同地方的贷款额度可能会有所不同 。
2021年公积金利率:公积金贷款基准利率(年利率)5年以内(含5年)为2.75%，5年以上为3.25%；贷款的利率比商业贷款低很多，买房的时候可以省很多利息 。如果公积金贷款额度不足，可以申请组合贷款 。
三.公积金贷款买房注意事项
1.贷款前不要提取公积金 。
现在提取公积金账户的余额相当容易 。只要满足任何提款条件，就可以提取一部分金额用于申请 。但是，如果你想申请公积金贷款买房，就一定要注意这一点 。最好不要在贷款前六个月或一年提取公积金 。
因为，有些地方的公积金政策对这方面相当敏感，半年或一年内不允许记录提取公积金的情况 。其次，公积金贷款的贷款金额与公积金账户余额成正比；如果你把余额都取出来，你就借不了多少了 。
2.不欠公积金 。
我的一些朋友的公司经济不景气，无法支付员工的公积金，所以有一个截止行动 。这也将大大影响贷款人申请公积金贷款 。所以如果遇到这样的公司，最好咨询一下公积金管理中的补充存款是否会影响自己的贷款；如果不影响，可以补缴保存 。
注:以上内容来源于网络综合整治，具体政策以当地信息为准 。

公积金如何贷款(公积金一生可以用几次)

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