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公房拆是如何补偿(公房腾退补偿款怎么分配)( 五 )


根据该条款，核实居住是否艰苦的条件仅为“人均建筑面积22平方米”，征收部门不确定是否实际居住或共同居住，而户籍人员是否属于艰苦居住的主要因素是“名下是否有房屋” 。因此，在户籍人员中被认定为困难户并不等同于具有居民身份，笔者完全同意法院会认定困难户与居民的区别 。你是否可以通过各种手段成为困难户，比如“将你名下的房产过户到你名下未登记的房子”，但你是否实际居住或者空挂账完全是由事实决定的 。
我认为，71 Call第31条的规定其实已经明白，增长保障补贴的目的是购买产权置换房屋，而不是属于被认定为生活困难的人 。根据71联合呼吁第44条，用增加的安全补贴购买的产权置换房屋也归租户和共同居住者所有 。而且征收部门只确定被征收户是否属于困难户，按户进行补偿 。
笔者认为，即使被法院认定为不具有共同居住身份，但被征收部门认定为生活困难户的登记户籍人员中的生活困难户，也可以享受一定的补偿待遇，但应仅限于增加的生活困难户补贴的相应份额 。因为他们没有合住者的身份，所以无权分享其他由公屋租户及其合住者分享的补偿、奖励和补贴 。
本案中，法院在分配赔偿金时，综合考虑了经审理查明的事实，如原告张某静的户籍按政策迁入，但他未成年，迁入时并未实际居住，被告张某远的户籍迁出，被告陈某静享受福利分房，无证经营等情况 。此外，法院还综合考虑了张某晓作为承租人年老体弱、无法平等买房以保障其正常职业生涯等因素，根据公正合理原则和《物权法》第九十四条规定，将赔偿利益适当分配给原被告各方
它反映了在确定每一个共同居住人的补偿份额时，不仅要考虑房屋的来源、租赁关系的演变、共同居住人的实际居住地、对房屋的贡献、登记的户籍人员及入户原因、户籍时间的长短、补偿支付的性质等 。，还要考虑实际居民不应因征收造成新的生活困难的情况 。
从这个案例可以看出，赔偿金并不是按照共同生活的人数平均分配的 。
作者:陈，上海正策律师事务所合伙人律师
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