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买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)( 二 )


2)家庭唯一住房:纳税人(如有配偶，夫妻双方)在同一省、自治区、直辖市仅拥有一套住房 。不要区分婚前和婚后的房子 。
住房满两年后，除贝尚广深以外的所有地区都免征增值税 。住房满五年，如果是唯一住房，上市销售者可以免征个人所得税；但是如果房子五年了，名下还有其他房子，就要缴纳个人所得税，很多卖家都要转嫁给买家来缴纳 。
所以这也是很多二手房买家更愿意买五套房子的原因，省钱！
计算结果如下(不考虑代理费和转让费):
买方兰先生应纳税:
应交契税= 4001% = 4万元
卖方应缴纳的税款:
应交增值税:两年后免征 。
应交城市保护建设税=0元
【买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)】应付教学费及附加=0元
如果卖方在购买时无法提供相关票据，则应经当地税务局批准征收房屋转让税，假设核定征收率为1%，应缴纳的个人所得税为4001% = 4万 。
将卖方税款转给蓝天盛，买卖双方合计缴纳税款= 4.4 = 8万元 。
案例2
2021年3月，徐先生将2020年3月购买的一套市区住房出售给兰先生，面积100平方米，售价100万元(不含税价)，无法提供该房屋的原值证明 。
这套房子不是徐先生家唯一的客厅，而是兰先生家的第一套房 。
本次交易中，徐先生与兰先生的分离应缴纳以下税费:
徐先生付款:
1.增值税
如果出售的房子购买时间少于2年，那么10000005%=50000元 。
2.城市保护和建设税
500007%50%=1750元
3.额外的教学费用
500003%50%=750元
4.此处的附加教学
500002%50%=500元
5.个人所得税
由于徐先生未能提供该房屋的原值证明，因此按1%进行了查税 。
1000001% = 10000元
6.土地增值税暂免征收 。
7.印花税，暂时豁免
兰先生的纳税情况:
1.契税
这套房子是兰先生的第一套房，面积大于90m，所以税率为1.5% 。
10000001.5%=15000元
2.印花税，暂时豁免
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