这几类常见的小区,千万别碰 小区类型( 二 )
关键是因为它在刚需区 。对于几千块的差价可能比得上你的刚需人群来说,做好刚需上车的大公寓真的很难 。
小区里也有刚需的豪宅项目,也是这个道理 。有钱人不仅会关注项目质量,还会忽略小区周边是否有农村居民楼 。商业配套只是普通的平价超市,根本无法满足这类业主的消费水平 。
有一个很好的例子 。深圳龙华金茂大厦,正好需要区内豪宅,但在深圳的市场上还是弱势 。想象一下相似的价格 。买福田的米香湖还是南山蛇口的望海大厦不香吗?很明显,开车10分钟就能在万象市买到购物和晚餐 。为什么要在龙华买房增加长途旅行的烦恼?
想象一下,当你深圳湾的朋友请你喝下午茶,但奶油蛋糕的奶油融化了,你过不了沙河西路 。这就是龙华金茂府不在核心区的尴尬 。
另一方面,这种改善与豪华住宅区的刚需产品是一样的 。在人们愿意花钱追求舒适的领域,紧凑实用的刚需小公寓进入不了这类人的眼睛,而只需要考虑性价比而拒绝为这类产品的价格买单 。
最后还是那句话,穷人买不起,富人买不起 。
所以这种不匹配的产品很难转手,买了更难期待好的涨幅 。
高容积率旅居托盘 。
说到这种社区,首先我们把惠州碧桂园的十里银滩命名为十里银滩 。说实话,作为一个住宅物业,这里的海风和沙滩真的让人心旷神怡 。四处走走打发时间真的很舒服 。
但是,除了散步和四处看看,你不能在一个住宅周围走动,所以这取决于必要的生活设施是否齐全 。
不幸的是,这里没有 。
从外部高速公路看,整个小区林立着密集的建筑,整个项目规模巨大,沿路行驶数公里后贯穿整个项目资源网络,但开发商几乎不运营 。
项目周围有一些地位低下的商人 。没有高端餐厅、书店和咖啡店 。外出就餐时,需要开车,依靠周边乡镇 。
项目的卫星地图
有社区但没有运营,偶尔随便住个三五天也可以 。如果你活得很久,你应该做好心理准备 。面对这一点,也没有尴尬 。
没有社区支持,供应量很大 。光是这两点就注定了这样的社区很难崛起 。
打开安居客小区近3年的房价走势,可以看到曲线在走下坡路,大量的房子挂了很久,却没有拿过来看 。一个几年前买下这个地方的粉丝甚至向我们透露,他去年卖房子之前亏了20万 。
这样的项目只是中国海景住宅物业的冰山一角 。国内还是有很多城市卖海景住宅物业的概念,比如广西的北海,山东的威海 。有大量类似的住宅小区,没有便利或房价上涨就无法生活,甚至割肉出售 。所以,你真的不想在这样的社区买 。
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