房屋遮挡阳光补偿标准采光权 _小知识

采光权（房屋遮挡阳光补偿尺度）
不管是买房还是租房
看房前我们总要问句“房子啥朝向？”
阳光亮媚的房子让人心境舒服
昏暗的房子则让人心境压制
【房屋遮挡阳光补偿标准采光权】

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可如果精挑细选的房子
入住时窗前无遮挡，阳光充分
过了几年后
邻近新起的一栋高楼却遮住了阳光……

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不过好在
这样的情景未来将得到掌握
近日，市计划委印发《厦门市建筑工程日照剖析技巧管理规矩》（以下简称《管理规矩》）及《关于在计划管理中实行建筑物日照剖析的通知》（以下简称《通知》），进一步细化了日照剖析对象及日照尺度，以掩护市民的“阳光权” 。
这份通知讲了啥？
将对我们的“阳光权”带来什么影响？

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部门将对日照剖析报告进行抽查
什么是“阳光权”？
阳光权，又称日照权或采光权，资源网我国法律确认和掩护相邻方之间的相邻关系，而采光权作为一种主要的相邻权，通常是指房屋的所有人或应用人享有从室外取得适度光源的权力。
对此，《物权法》作出了明白规定，建造建筑物，不得违背国度有关工程建设尺度，妨害相邻建筑物的采光和日照。

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市计划委相干负责人表现，早在2008年，我市便在计划管理中试行开展建筑物日照剖析审查。
此次对我市建筑物日照影响剖析管理方法进行了升级，联合“放、管、服”的改造思路，树立日照剖析事中事后监管抽查机制，并对日照剖析相干技巧细则进行了优化。
《通知》指出，市计划部门将对建筑工程日照剖析结果实行抽查机制，抽查比例高于90%，并且纳入到城乡计划信誉平台。
若有弄虚作假、隐瞒真实情形等不诚信行动，将记入信誉平台的失信名单和黑名单。
将细化住宅建筑日照尺度
哪些建筑要进行日照剖析？
《管理规矩》及《通知》指出，居住及文教卫生类建筑物以及可能对居住及文教卫生类建筑物发生日照影响的其他建设项目，都要进行日照剖析。这将大大保障普通居民在生涯学习中的“阳光权” 。

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其中
与市民最相干的
莫过于住宅建筑日照尺度的细化
《管理规矩》明白，新建住宅建筑（含城镇计划建设用地内的农村住宅）每户至少有一个居室，在大寒日的有效日照顾不低于3小时。

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对于新房子影响老房子采光的问题
《管理规矩》也有请求
拟建建筑建设前，现状建筑的日照时数已达不到上述尺度的，该户本来最大的有效日照时光就应作为其日照尺度，满足至少有一个居室大寒日的有效日照不低于该尺度。

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此外
《管理规矩》中还有不少细则与民生息息相干
● 养老设施建筑中的老年人居住用房，在冬至日的有效日照顾不低于2小时。
● 针对中小学教室，每栋教学楼半数以上的教室在冬至日有效日照（资源网一般为南外廊）应不低于2小时等。

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对于这资源网项新规，你怎么看？
等待吗？

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厦门日报社新媒体中心出品
厦门日报采访人员：袁舒琪编纂：施璐玮值班主编：林燕贞
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