公寓和住宅的区别是什么？ _房地产

公寓一般为40年产权，住宅一般为70年产权，两者在限购政策、落户和学位配比、二手交易税、水电等生活成本方面存在差异。

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现在房价越来越高，产生了新的房地产形式。以总额低的小户型为中心制作的单身公寓和青年公寓的社区等在市场上出售。公寓的总额一般比普通住宅低得多，所以很多人都买。公寓和住宅有什么区别？
1 .贷款、首付政策不同(取决于各省市政策) ) 。
住房：可以使用前30%、两套40%的首付、限购贷款，还有公积金贷款
公寓：一律50%首付，不限贷款不限购，首付五成。但是，只能贷款10年，不能用公积金贷款。
注：市场公寓一般可分为住宅型公寓(商品住宅)和商务型公寓(商住型公寓)或酒店型公寓)几种类型，根据用地性质和产权年限的不同，在贷款方式、贷款年限、各种税费等方面存在较多差异以上以商务型公寓为例。

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2 .定居和学位差异(取决于各省市的政策) ) 。
住宅：符合条件可以落户，有学位。
公寓：不能定居，也没有学位。
3 .土地使用权年限不同
住房： 70年土地使用权。
公寓：按用地性质划分，商业用地40年。
4 .二手交易税费不同
住房：1%-3%契税，主要交易税包括营业税和个人所得税
公寓：3%契税，主要交易税包括营业税、个人所得税及土地增值税。

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5 .水、电、煤气费等生活成本(因各楼盘而异) ) 。
公寓通常是商业用途，有不同的分类，但大多数公寓的水电费是按商户支付的水电费价格支付的，大多数公寓不通风，生活成本高。
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【公寓和住宅的区别是什么？】